什么是多层楼房什么是小高层和高层(多层和小高层什么意思)

导语：什么是多层、小高层、高层、洋房？塔楼、板楼有什么区别？

在买房的过程中，我们经常会听到“多层”、“小高层”、“高层”、“洋房”等专业名词，对于第一次购房的客户而言有些难以区分。那么多层、高层、小高层这些定义是什么呢？如何进行区分？

　　实际上，这些名词都是业界俗称，大部分并没有硬性标准。所以，你会发现11-18层左右的房子既可以叫小高层，又可以叫高层，甚至有些售楼处会称之为洋房！下面我们根据业界普遍观点对各住宅产品进行区分。

　　多层

4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。4-6层带电梯的叫做“多层电梯洋房”，广义上讲4-11层带电梯的都可以称为洋房，但很少这样称呼。

多层

　　小高层

业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。广义上讲18层以下的都可以称之为小高层。

小高层

　　高层

10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。部分项目11-18层的也可以称为“小高层”

　　超高层

30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。超高层的建筑标准要求很高，对施工资质和工程质量要求都比高层上了很大一个台阶，所以现实中很多开发商不愿意将住宅高度建设超过100米。

　　花园洋房

户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。

花园洋房

　　独栋别墅

即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。

　　双拼别墅

2个单元联结在一起，每户独 门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。3个单元的为三拼别墅，与双拼接近，缺点在于中间户只有前后两面采光。

　　联排别墅

一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独 门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。

　　叠加别墅

多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。

　　四合院

一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光，是中国的传统建筑形式。目前绿城、泰禾等房企做的中式豪宅项目会有四合院。

　　板楼

东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。

　　塔楼

12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。

　　楼塔组合

板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

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