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同一个小区洋房和高层有什么区别(洋房和高层有什么区别哪种价格高)

导语:洋房和高层有什么区别?

随着土地的稀缺,价格的上涨。现在越来越多的小区都不是“纯粹”的住宅产品。一般都是高层与洋房。那么洋房和高层有什么区别呢?我们今天来浅谈一下。

从外观看高度不同

洋房一般8层左右,大部分是5-6层。楼高低于27米

高层一般10层以上大部分19-26层。楼高高于27米

户梯不同

洋房一梯一户或者一梯两户

高层两梯四户或者两梯六户

公摊面积不同

洋房一般是公摊面积占比10%-15%

高层一般公摊面积占比22%-30%

容积率不同

洋房容积率一般1-1.5%

高层容积率2-4%

户型不同

洋房大部分都是能做到南边通透,朝南面宽的

高层要兼顾到4-6户的采光,部分户型会有些缺憾

价格不同

同一个小区洋房的价格高于高层的价格。

总的来说:同小区带电梯的洋房单价肯定是会高于同小区高层房单价的。毕竟在相同的面积上,单位产出的户数少,总价不变的情况下,这个差价就需要均摊到每户平均价格上,自然溢价就高了。洋房的好处在于户型好,楼层总户数少,邻里关系简单,均摊小,得房率高。洋房更偏向于改善性。

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