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同一个小区洋房和高层有什么区别(洋房和高层有什么区别哪种价格高)
导语:洋房和高层有什么区别?
随着土地的稀缺,价格的上涨。现在越来越多的小区都不是“纯粹”的住宅产品。一般都是高层与洋房。那么洋房和高层有什么区别呢?我们今天来浅谈一下。
从外观看高度不同洋房一般8层左右,大部分是5-6层。楼高低于27米
高层一般10层以上大部分19-26层。楼高高于27米
户梯不同洋房一梯一户或者一梯两户
高层两梯四户或者两梯六户
公摊面积不同洋房一般是公摊面积占比10%-15%
高层一般公摊面积占比22%-30%
容积率不同洋房容积率一般1-1.5%
高层容积率2-4%
户型不同洋房大部分都是能做到南边通透,朝南面宽的
高层要兼顾到4-6户的采光,部分户型会有些缺憾
价格不同同一个小区洋房的价格高于高层的价格。
总的来说:同小区带电梯的洋房单价肯定是会高于同小区高层房单价的。毕竟在相同的面积上,单位产出的户数少,总价不变的情况下,这个差价就需要均摊到每户平均价格上,自然溢价就高了。洋房的好处在于户型好,楼层总户数少,邻里关系简单,均摊小,得房率高。洋房更偏向于改善性。
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