法拍房一拍二拍变卖有什么不同为什么呢(法拍房一拍二拍变卖是什么)

导语：法拍房一拍、二拍、变卖有什么不同？为什么有的法拍房没有房产证

法拍房一拍、二拍、变卖有什么不同？

一拍

起拍价由人民法院参照评估价决定，或按评估价的70%拍卖。比如评估价1000万的房产，一拍起拍价则为700万。

保证金通常是起拍价的10%-20%。

二拍

一拍流拍后会在30天内进行二次拍卖，二拍的起拍价通常是一拍流拍价的80％，一拍700万的房产，二拍时只有560万。由于二拍的价格低于一拍，所以有时也会吸引到更多人参与二拍，竞争变大，价格可能会比一拍还要高。

二拍的保证金与一拍相同。

变卖

在一拍二拍都流拍的情况下会进行变卖处理，变卖的价格为二拍的流拍价，参与变卖需要全款缴纳变卖价。

一拍、二拍的挂牌周期为30天，变卖则是60天，竞价周期是24小时，如果在竞价结束前5分钟出价，竞价时间会自动延长5分钟。

那么，问题来了

如果变卖也无人购买呢？

第一种情况是再次进行一拍、二拍的拍卖环节。

第二种情况是由申请人与被执行人之间商议决定是否以物抵债。

为什么有的法拍房没有房产证？

不具备房产证的法拍房大致有以下3种情况

1、开发商未取得房屋所有权证；

2、开发商取得的房屋所有权证未满三年的拆迁安置房；

3、开发商已有房屋所有权证，而被执行人未取得房屋所有权证。

虽然没有房产证的房子可以买，但没有房产证的房子比有房产证的办理程序更加繁琐，时间成本也会更多。所以在购买前务必要做好房产的详细调研，以防拍到的房产无法过户哦。

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