产权调换房可以交易吗(产权调换的房子算商品房么)

导语：当产权调换遇上“一房二签”，该如何处理？

面对在征收活动中出现的“一房二签”的情形，可以分为三种情况处理：

一、在“一房二签”中，如果其中一签已经进行了交付且已经办理了房产所有权登记，就应当认定该房屋所有权产权登记合法有效，这份协议也是有效的，房屋征收部门应当依据协议的约定或者法律的规定向未办理产权登记的另一方承担违约责任。

二、在“一房二签”中，如果两起签约均未办理房屋所有权产权登记，在司法实践中，通常会确认签订置换协议在前的那一纸协议的效力，而将在后的另一起协议认定为无效，房屋征收部门应向后一起签订置换协议的被征收人承担违约责任。

三、在“一房二签”中，前后签订房屋征收协议的两个被征收人，也可以通过自愿友好协商的方式，达成一致意见解决此问题。

根据《民法通则》第六十条规定：民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。

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