买车位与租车位哪个更划算(买车位还是租车位究竟哪个更划算)

导语：“买车位”和“租车位”哪个更划算？物业经理给出答案，建议收藏

对于普通老百姓来说，衣食住行四个方面是最重要的，随着时代的发展，人们生活条件逐渐提高，衣食方面已经基本上完全没有问题，现在人们不仅能吃饱穿暖，同时人们也开始追求食物的美味和健康，以及服装的时尚。目前对于老百姓来说比较重要的就是房子和车子，现在基本上每家每户都有车，并且很多家庭都不止一辆车，因此很多购房者在买房的时候，就会面临非常重要的选择，到底选择买车库还是应该租车位。

一位物业经理认为，对于购房者来说，到底是买车位还是租车位，应该根据多方面的因素来权衡。租车位和买车位并没有哪一种是绝对划算的，需要根据具体情况来判断。并且物业经理根据自己多年的经验，总结出了决定是否购买车位的4个重要因素。

第一：车位的地段

购房者在买房的时候会非常看重房子所在的地段，如果房子处于比较好的地段，无疑能获得更大的升值空间。其实买车库的逻辑和购买房子的逻辑是类似的，因为好的地段意味着土地非常珍贵，好地段的车库同样是非常珍贵的。

通常好的地段都在比较繁荣的地方，繁荣的地方居住密度比较高，也就意味着住户比较多，住户越多车也就越多。因此如果车位所处的地段比较好，车位也就不够用，在车位不够用的情况下，可能会有租不到车位的情况发生。如果房子是在郊区，车完全可以停在小区外的路边，但是如果在地段比较好的市区，首先路边不能随便乱停车，即使可以停车，估计路边也已经停满了车，再没有位置停车。

并且地段比较好的车位，不仅仅是车位比较稀缺，车位的升值空间也比较高，如果在好地段购买车位，买车位不仅仅可以用来停车，未来还可以出租和售卖。

因此在笔者看来，车位的地段还是比较重要的，如果车位的地段比较好，也就意味着买车位比租车位更加划算一点。

第二：小区的车位比系数

提到车位就不能不提小区的车位比，车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。假如小区的车位比是1:0.8，这也就意味着每10户家庭有8个车位，相当于每个家庭拥有0.8个车位。

不过我们生活中常说的车位比大于1还是小于1，指的是车位比系数，车位比系数通常是车位总比除以总户数，车位比系数本质上就是指每个家庭可分得的车位数量。假如小区有120个车位，只有100户家庭，那么该小区的车位比系数就是1.2，通常情况下，车位比系数大于1的时候，车位相对是够用的，基本上每个家庭有一个车位，即使有些家庭不止一辆车，但是也有家庭没有车，因此车位比系数如果大于1的时候，基本上认为该小区的车位是够用的，可以选择租车位，因为租车位的成本比买车位要更低，单纯为了停车不是为了投资的话，能租车位还是应该尽可能租车位。

第三：小区的入住率

有时候我们不能仅仅看车位比系数，有些小区虽然车位比系数小于1，但是因为小区的入住率非常低，比如某小区的入住率只有60%，还剩下很多的空置房，这样的小区也不会缺租车位。

不过看小区的入住率需要分情况，如果小区房子空置是因为开发商房子还没有卖完而空置，未来房子卖完的时候，小区的入住率自然越来越高；但是如果房子已经卖完，是因为有些人投资房产而空置，或者因为买房地点和工作地点不一致而导致住房空置，车位大概率不会缺少。因为真正购买车位的时候，要结合小区的车位比以及小区的入住率来判断是否应该购买车位，并且要分析小区入住率低的真正原因，这样才能做出正确的判断。

第四：车位的类型

购买车位的时候一定要确信购买的车位一定要是有产权的车位，因为并非所有的车位都有产权。通常车位分为三种类型：产权车位、人防车位和临时车位，这三种车位中，只有产权车位是有产权的车位，人防车位和临时车位都是没有产权的车位。

如果车位没有产权，其车位的交易根本不受物权法的保护，并且以后车位也很难进行转手。因此如果遇到没有产权的车位，尽可能不要购买，租车位比购买没有产权的车位要更加划算。

结语：对于购房者来说，到底是选择租车位还是买车位，首先要衡量自己的财力，如果有购买车位的能力，再根据上文中提到的4个因素来判断到底是选择购买车位还是选择租车位。

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