买新房为什么要交契税什么时候交开发商不交(新房为啥要交契税)

导语：买新房为什么要交契税？什么时候交？开发商可以代收吗？

最近很多买房的朋友在问我们这个问题，他们说看到很多房产主播都在说买完房一定要找开发商要全款发票，然后拿着全款发票去交契税，可以省十几万二十万之类的。

但是他们去找开发商的时候，开发商却说要等到交房的时候才行。

究竟到底什么时候交，谁说得对呢，他们也被搞蒙了，于是就来问我们。

在回答这个问题之前，让我们先来看看什么是契税？买房为什么要交契税？

契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

我们所说的契税一般有三种情况：

1、新房契税

新房契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，也有开发商代收的，每个开发商的政策不一样。按国家规定，是在购房合同备案三十天内缴纳。

2、二手房契税

二手房契税，一般都是在过户当天缴纳。过户当天提前去房管局排队拿号，直接在契税窗口交就可以了。

3、商铺或商住两用住房契税

商住两用的房子或者商铺，缴纳契税的时间点和一般的房子一样，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，税费一般都比较高。

郑州契税征收标准：

1、个人购买家庭首套房：90㎡以下，按1%征收；90㎡以上，按1.5%征收。

2、个人购买家庭二套房：90㎡以下，按1%征收；90㎡以上，按2%征收。

3、个人分购买家庭第三套及以上住房，以及购买商业服务、办公、车库、地下室等非成套住宅：无论第几套，都按4%征收。

了解过什么是契税之后以及契税征收标准之后，那么我们再来回答这个问题。

买新房必须要交契税，谁买房由谁交。

契税是按房屋面积进行征收，我们在买新房的时候，首先给开发商交首付，交完首付会签订商品房买卖合同，但是这个合同上的面积并不是房子的最终面积，这是预售面积。

房子最终的面积是在房屋竣工之后，由房管局验收合格并实地测量过之后的面积为准，这个面积就是以后给你下房本的面积。

开发商拿到竣工报告，验收合格报告之后，会通知你交房，收房之后你就可以去缴纳契税了。

当然也有开发商提前代收的，我们也不能说代收不合规，但前提要看开发商代收之后，是否如约按时进行了代缴行为。

代收的好处是：对于买房人来说省事了，不用自己去交了，开发商集中缴纳，也省时省力。对于开发商来说，按平均一户2万来算，假如小区有3000户，那么就会有6千万的资金在账户里，如果两年之后交房，那么这6千万会为开发商带来一大笔额外的利息收入。

如果开发商按时缴纳了，那么一切就都OK。但是如果开发商没有按时缴纳，或者因为资金紧张而挪用了，那后果你懂得！

所以，网上很多主播都在说买完新房早点找开发商要全款发票交契税，可以让你省十几二十多万，那都是胡扯的。

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