房屋产权面积是怎么计算(居住权的房子可以卖吗)

导语：房屋产权面积

一、相关概念

1、房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定

2、房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。

3、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成

4、房屋共有建筑面积指房屋内多个产权人共同占有或共同使用的面积。

二、套内面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

三、功能区与参摊区

1、功能区 ：依据房屋的使用功能或者共有某一公共面积而划分的区域。

2、参摊区：即参加分摊计算的区域，指房屋中参加分摊某一共有建筑面积的范围（可以为层、单元、套、间、或综合区间等）

四、产权单元权属界限的确定

1、成套房屋的分户权界线取其外墙或分户隔墙的中心线。

2、商业铺位、车位等分户权界线取其分隔墙的中线，无分隔墙时取界址点的连线。

3、整层为一户时，分户权界线为该层外墙边线，户与公共建筑之间的分隔墙以中心线为界。 4、整单元为一户时，分户权界线为单元间共墙的中线或伸缩缝为界，山墙部位取外墙边线。

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