继承祖辈房产如何办理(继承祖父母房产)

导语：想要继承祖辈房产的注意了，新规下，房产继续都按这样处理

随着经济的不断发展，越来越多的地方开始进入了城镇化的发展后，我国的房价也在一而再的不断上涨，尤其是近些年来房地产市场更是飞速发展，创下了65万亿美元的房地产市场市值。

而随着房地产市场的开放，越来越多的人因为这些年跟着房价的上涨不断的开始实现财富自由，有的甚至都是富甲一方的土豪，我国的富豪排行榜上就有不少都是房地产出身的富豪们。

而且城镇化的加快，越来越多的人都基本上最低都有一套住宅了，按照央行的数据表示，我国城镇化居民中，拥有一套房子的人口占到了96%，而拥有两套房子的人口已经占据城镇化人口的31%，有的甚至有三套住房，这些人已经占到了10.5%，这也不难看出我国城镇化居民的发展是飞快的。

而且由于我国计划生育政策，大多数城镇化的居民家庭一般都是只有1到2个孩子，大多数都是独生子女，这就让我们知道，这些独生子女未来有大多数都会有一套到两套的房产，有的甚至有3套以上的房产。

马云都表示，未来30年后，可能每对年轻人将拥有5套房产，其实也不难想象，都是独生子女家庭，结婚在一起，手里的房产肯定就多了。

但是你想要继承这些房产，还要有不少的税务缴纳，尤其是近期我国的《民法典》更是对于房屋继承的相关条例进行了修改，想要继承房产就不是那么容易的事情了。

那么此次相关条例的改动，对于想要继承父母房产的人来说，到底有哪些需要注意的呢？

一、首先是房产继承我们要注意什么样的问题？

按照我国规定，如果拥有血缘关系的亲属继续房产是不需要缴纳个人所得税的，但是如果继承的一方与另一方没有血缘关系，那么你所继承的房产就要缴纳总额度20%的税，而交税的方式也由原来施行的其他所得税”转变为“偶然所得税”。

二、在血缘关系里面房产怎么样获得是最划算的呢？

一般来说最好的都是子女继承房产是最好的办法，因为不需要缴纳个税、契税等等，只要缴纳280元的登记费以及200元的公证费用，就可以完成整个房产的继承，这是最有效的。

但是这种方式只适用于直系血缘亲属，兄弟姐妹想要获得房产继承是不可能的，他们只能选择赠与的方式。

三、那么赠与过户是一种什么样的方式呢？

其实赠与过户也是房产继承的一种方式，而它也是很多想要买房的人想要采用的一种方式，因为通过这样的方式可以逃避一些其他费用的支出，因为这种的方式在买房不超过五年的状态下可以免缴营业税和个人所得税等一些费用，相当于省掉一部分钱。但是你如果买房已经满五年了，这样的购房方式也并不会省太多的钱。

并且赠与过户也是有风险存在的，比如你在买房签合同的时候，对方突然选择放弃赠与这种方式，可能会导致你原先付出的定金无法追回。

四、还有的就是遗产继承了，那么遗产继承有哪些调整呢？

今年对于遗产继承都做了一些调整，一直以来遗嘱一直都是房产继续的有效办法之一，而此次更是针对遗嘱继承法中没有提到的录像、打印等遗嘱形式做了规范和明确，确定了其法律效力。

并且针对遗嘱继承如果同时存在多份遗嘱，并且相冲突的状态下，按照最后立下遗嘱为准，而且新的民法典还新增了一个“宽恕制度”，也是让那么继承人如果刚开始没有获得继承权，但是后来获得遗嘱人宽恕后，再次增加到继承人里面，也是多给他们一次机会。

看到现在这么多的房产继承，如果你的房屋需要继承或者被人继承，那么最好早做好手续才是最好的，不至于最后蒙受损失。

尤其是近些年来更是因为遗产、房产引发的纠纷多不胜数，所以还是提早规划好为妙！

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