土地流转的价格是怎么定的(国家对土地流转价格有什么标准吗)

导语：土地流转价格的标准怎么定？签多少年的合同合适?

土地流转主要是指土地使用权流转，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让给其他农户或经济组织。那么土地流转价格的标准怎么定？签多少年的合同合适?

一、土地流转价格的标准怎么定？

1、流转面积

土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，土地流转价格就越高。

2、土地年收益

部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

3、流转期限

农业产业周期长，短时间很难见效回收成本，所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格，要高于年限短的。

4、土地位置

一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

二、土地流转合同签多少年合适?

土地流转最长时间不能超过土地剩余承包期限，现在农村土地承包期都将在第二轮承包期后延长30年，要注意时间节点。

三、土地流转时，作为土地承包方的农民应该注意什么问题？

1、保护好流转期限内自己的利益

土地流转，对承包户来说，最现实的利益就是流转资金，而流转标准通常都是在流转合同签订之时双方协商确定的。所以在签订流转合同时，需要注意：

（1）在资金兑付方面明确兑付时限，建议一年一付；

（2）在流转标准上要留有波动余地，特别是流转期限较长的，要注明流转标准应随着市场的变化而变化。

2、维护好流转期限外自己的利益

因流转的土地最终还要归还给原承包户，所以，要维护好流转期限外农户的利益，不能改变土地性质。

所以，要在土地流转合同中注明土地的性质和用途，该是农用土地的，千万不能改变用途变为设施用地。

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