水晶湖郡怎么样(水晶湖郡是哪个开发商)

导语：水晶湖郡的价格，为何被世茂IOI越甩越远？

曾几何时，水晶湖郡作为环集美湖重要的改善型住宅，是与世茂IOI相提并论的存在。曾经它们的价格，并没有太大差异。但是后来，水晶湖郡与世茂IOI的价差却越拉越大，目前的价差已经达到了一万多块。当世茂一期的价格破5冲6的时候，水晶湖郡的价格却仍然徘徊在4W出头。部分没景观的房源，甚至3字头就可以买到。

水晶湖郡与世茂IOI地理距离并不远，为何这两年价格会分化的如此厉害？其中一个重要的原因，便是学区不同。世茂IOI就读的是华大附属南区，而水晶湖郡则无法入读华大附属，仍然留在滨水学校。虽然两个学校都是区属校，但以前支撑滨水学校的华大子弟生源，今后将会改读华大附属南区。再加上华大附属同时也有五缘二实验的牌子，一来一回，二者的学区差异便体现了。事实上，水晶湖郡与世茂IOI拉开价差的分水岭，也恰好是华大附属挂牌的时间点。

当然，光学校的差别，还不足以使二者拉开如此大的价差。水晶湖郡的交通，也是一大槽点：附近既没有地铁口，也没有BRT，步行到最近的BRT站需要15分钟。即使自驾，周边道路也十分狭窄，经常出现拥堵难以通行的情况。而反观世茂IOI，则紧邻6号线地铁口，周边也以主干道为主，在交通方面相对水晶湖郡也占据优势。

另外，水晶湖郡的景观面是西南向，无法与世茂IOI的南向无敌视野相提并论。而作为一个以景观为卖点的产品来说，不同视野的房源之间价差可以拉到非常大。并且，水晶湖郡的户型以平层为主，公摊高达27%，功能性较弱。而世茂璀璨天城的复式，赠送率高达60%。得房率的巨大差距，也是造成二者价差的重要原因。

水晶湖郡的体量也是非常巨大，该项目一共有六期，加起来一共大几千套房源，一个盘顶的上许多区域一整个板块的供应量。由于体量巨大，整个小区分布的非常狭长，首尾相距长达两公里，这也就导致有相当一部分的楼栋远离各项配套，给这些楼栋的住户带来不便。并且，供应量大，也就使得该小区的房源并不那么稀缺。而世茂IOI的体量只有水晶湖郡的几分之一，房源较为紧俏，一旦遇上行情稍微好一点，跑起来自然也就比水晶湖郡快得多。

虽然看上去，水晶湖郡离世茂IOI挺近的。但严格来说，水晶湖郡与世茂IOI并不能算是同一个板块。不然莲花尚院离世茂IOI也不远，还紧邻华大万科里，为啥还只能卖3W出头呢？

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