房地产开工到竣工要多久(房地产新开工)

导语：技术贴：地产新开工、施工、竣工以及净停工之间的逻辑关系

方法1：

（4）式等号左边即净停工，在目前的指标体系里，只能得到一个“跨期”的净停工，无法得到“同期”的净停工。所以它到底算作T期还是T-1期？很多卖方机构当作T期。

方法2：

当期施工面积包括本年新开工、上年跨入本年继续施工、年内竣工、上年停缓建后本年恢复施工、本年施工后又停工，后两项可合并成当期净停工，二者均为当期，这和前文中的跨期略有不同。

相比（3）和（7）式，或者（4）和（8）式，无疑（7）与（8）式更简洁，不过净停工数据与方法1会有一年的错位。所以究竟哪种处理更合理？

其实，统计局曾经说过，新开工、施工和竣工三个指标计算时期的口径不同，不存在数量及核算关系。所以，也许大家的算法都是garbage in, garbage out？感兴趣的朋友可与我交流。

问：房地产统计指标中的新开工面积、施工面积、竣工面积是如何统计的？三者之间是否有数量或者核算关系？

答：房地产施工、新开工、竣工面积三个指标，由房地产开发企业分项目填报。施工面积是报告期内施工的全部房屋建筑面积，包括本期新开工和以前开工跨入本期继续施工的房屋建筑面积、以前停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积、本期竣工的房屋建筑面积以及本期施工后又停缓建的房屋建筑面积。施工面积包含新开工面积和竣工面积。新开工面积是报告期内新开工建设的房屋建筑面积。不包括以前开工跨入本期继续施工的房屋建筑面积、以及以前停缓建在本期恢复施工的房屋建筑面积。竣工面积是报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。三个指标计算时期的口径不同，不存在数量及核算关系。

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