什么样的房子公摊面积大该如何辨别呢(哪种房子公摊面积大)

导语：什么样的房子公摊面积大？该如何辨别？

公摊面积被认为是每个购房者的痛点，当然别墅是无所谓的，豪宅也是无所谓的。然而，随着时代的发展，公摊面积造成的经济损失越来越大。今天，我们正在研究如何在公摊面积不可避免的情况下，从买房时出售的数据中确定公摊面积的大小。重要的是现在很多买房都处于预售阶段。虽然有预测的数据，但你可能在实际签约之前并不能看到真正的数据，所以我们要学会识别。

一、公摊面积怎么算？

1.高层建筑。

高层建筑的共用面积大于多层，高层建筑的共用系数一般在0.18-0.26之间，多层建筑的共用系数在0.11-0.16之间。但对于每一个楼盘，房子的公摊面积都要实地测量，要根据房子的使用功能和相关配套条件来确定，没有限定范围。

2.板楼和塔楼。

有电梯板块的小高层建筑，分担系数一般在15-20%之间；有电梯的高层建筑，分担系数一般在18-25%之间；在有电梯的塔式高层建筑中，分担系数通常在20-30%之间。

二、什么样的房子公摊面积大？

1.带底商的房子。

底层商务是什么意思？简单来说就是一栋楼的一、二层商用，这也是开发商非常追捧的一种方式。一般高层建筑，一层和二层不好卖，就采用这种方式，可以卖更高的价格，改善小区的配套。但核心筒并不与之相连，是独立使用的，所以核心筒主要用于住宅。按照“谁用谁分摊”的原则，将它划分为住宅部分，这样会导致公摊面积的增加。

2.单层面积小的房子。

简单来说，就是一个占地面积小的房子。要知道现在的房子大部分都是小高层或者高层，相应的电梯和楼梯尺寸也是按照相关规定设计的，两者没有太大区别。在这种情况下，如果两栋相同的高层住宅设计成两梯三户，核心筒的公共面积基本相同。

3.外观凹凸的房屋。

这种房子外观漂亮，立体，但实际上不那么划算，因为公摊面积会增加很多。要知道外墙也算入公摊。如果凸起太多会增加墙的总长度，公摊会比较大，所以还是选择外观规则的房子比较好。

4.梯户比大的房子。

简单来说就是一楼电梯数和户数的比例。比例越大，电梯、走廊、过道的尺寸也相应越大，无疑会增加每户的共用面积，居住舒适度相对较差。

买房的时候不仅要知道自己房子的实际建筑面积，还要知道分摊面积。否则系数比较大的话，你付出的会更多，你会很吃亏。

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