房产所有人已过世房产如何交易(房产所有人过世如何继承)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚房产所有人去世后怎样过户 牢记这3点 房子才属于你的相关问题？那么关于房产所有人已过世,房产如何交易?的答案我来给大家详细解答下。

房产在继承中占有重要地位，当房产所有人去世之后，房子却不是“顺其自然”的自动转到继承人的名下。继承人想要依法继承房产没有想象中那么轻松。在房产继承的实际案例中，已经出现了太多由于种种原因导致房产无法继承或则没能完全继承的例子。

房产继承不是小事，当房产所有人去世后，房子要过户后才能实现产权变更，这样才能算被继承人完全、真正的继承了。那么，遗产房该如何过户呢？牢记以下3点，让房子属于你！

1、确定继承的人员和权重

如果有遗嘱的话，就按照遗嘱来执行，有哪些继承人，各个继承人对房产的继承比例分别为多少；比如说遗嘱可以规定子女继承房产的60%，配偶继承40%。如果没有遗嘱的话，则是按照顺序来继承，那么第一顺序继承人享受同等继承权，拥有一样的比例。

当有多位继承人时，要确定出房子到底要过户给谁，想要拥有房产所有权的继承者，就要给其他继承者一定的补偿让其放弃房产所有权的争夺。

2、准备证明材料

也就是说，房产所有人去世后，继承人要继承房屋，要向相关部门递交遗产证明。包含房屋所有权证书、房产所有人死亡证明、遗嘱或者法定继承证明（结婚证或者户口本等）。以此证明房产的确属于遗产继承房，而要继承该房产的人确系合法继承人。

3、办理过户手续

在房屋没有真正过户之前，房产的所属权都是有变数的，要想让遗产房属于你，还是要尽快办理过户手续。而办理过户则是需要提供以上材料，确定过户人员后才能进行。过户需要继承人缴纳过户费用，虽然没有个人所得税和营业税，但是手续费、过户印花税等还是少不了的，要按照我国税收相关法律条例严格执行。

大家别看以上3点毫不起眼，但事实上很多人忽略这些要点，要不就是一群继承人都跑去要过户，要不就是资料准备不齐一趟一趟的跑；有的时候因为继承人之间协商不好还要到法院上要求判决！注意以上3点，让房产继承过户更便捷！

温馨提示：通过以上关于房产所有人去世后怎样过户 牢记这3点 房子才属于你内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。