在生活中，很多人可能想了解和弄清楚洋房与高层有哪些区别，在购买的时候又该如何挑选？的相关问题？那么关于洋房和高层区别是什么的答案我来给大家详细解答下。

幸福里百科词条：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

本文知识点：

1、洋房与高层有什么区别？

2、哪个更适合居住，在购买时又该如何挑选？

对于买房子，大多数的朋友都有自己独到的见解，大家在考虑购房的时候，生活环境也是重要的考虑因素，小区的绿化、周边的环境都非常重要。而洋房、别墅、高层则在这方面各有优势，那么，洋房和高层又有怎样的区别呢？

一、洋房与高层有什么区别？

1、建筑层数不同。洋房的建筑层数一般就在6层左右，而一般10层及10层以上的才会称之为高层。建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。

2、公摊面积不同。层数越高，公摊面积越大。高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右。

3、容积率不同。容积率越低，居住舒适度越高。我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。

4、梯户比不同。如今市场上的多层洋房，一般都做成一梯一户，最多也是一梯两户，而高层公寓，多为两梯四户、有些甚至是两梯六户、三梯八户，如果是30多层的高层，住户多的话每天等电梯时间较久。

5、户型布局不同。洋房是一梯两户的布局，有充足的用地，可以保证大面积宽户型设计的实现。高层一般是两梯四户，要兼顾4户采光的均好性就比较有限制。另外洋房都能做到坐北朝南，户型方正。

6、小院和地下室等附加值不同。洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

7、面积和价格不同。同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。

8、物业费不同。洋房的物业费均价在3块到4块一平，高层的物业费相对较低。

9、人流量不同。洋房一般每层两户，人员流动量较小，居住舒适度高；高层一般都在三户及以上，人员流动量较大，比较嘈杂，居住舒适度相对较小。

二、洋房和高层哪个更适合居住？

1、看价格

洋房和高层各自有各自的优势，大家如果不知道在洋房和高层中如何做选择，则可以根据洋房和高层不同的优势来看。就价格而言，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，而高层的话，价格相对于洋房要便宜一些，并且高层所处的地段和位置大多数都比较好，周边的配套也更齐全，更适合普通上班族购买。

2、看居住环境

洋房的总楼层比较少，所以洋房的容积率就比较低，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，就这个容积率来说，居住环境可以说是很好的了。而高层的总楼层比较多，大多数的高层容积率在2.8到3.0，由于小区居住的人口比较多，居住环境就会受到影响。另外洋房因为容积率低，就拥有更多的土地实现宽敞楼间距，所以更能享有绿色的生活环境。

3、看出行

由于洋房大多数都是修建在郊区的，及时有公交或者是轨道交通直达，到市区需要的时间成本也不能忽视，而高层大多数都是修建在城区的，所以就出行而言，高层更由于洋房。另外洋房基本上都是没有配备电梯的，如果选择的楼层比较高的话，每天上下楼爬楼梯也够累的了，但高层的话就不存在这个问题，高层都是配备得有电梯的，出行更便捷一些。

4、看户型

洋房大多数都是一梯两户或者是一梯三户的户型，这样两户都可以保证纯南的朝向，保证了户型的采光通风。而高层的话就不一样了，高层建筑一层楼就有10多户，这么多的户型肯定不能保证每一个户型都能朝南，其中肯定就会存在一些户型不是那么好的房子，这对于购房者而言，就增加了选房的难度了。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

温馨提示：通过以上关于洋房与高层有哪些区别，在购买的时候又该如何挑选？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。