买房子买高不买低(买房子买低不买高是什么意思)
导语:买房有句话说:“买高不买低”,是什么意思?
因为长期从事这一行,接触到的客户,有一部分经验比较丰富的人,也许知道“买高不买低”的含义,但多数人还是不太了解的。
而且,在形形色色的客户口中,“买高不买低”的意思也是不一样的,有的甚至相差十万八千里,可能大家的理解都不同吧,简单归纳一下,市场上常见的几种人们对于“买高不买低”的理解:
1、价格上的“买高不买低”
比如,同一个小区内,有多个组团,组团之间的定价是不一样的,“买高不买低”的原则就是选择价位更高的组团购买。
因为这样的组团往往地块是最值钱的,未来周边规划的配套也会是小区的王者,比如会距离地铁站更近等。
同一栋楼里面,价格高的楼层,也要比价格低的楼层有更多的优势,比如视野、采光、朝向、户型等,这里说的价格,主要是指单价。
2、楼层上的“买高不买低”
因为现在大多数产品都属于高层住宅,都有电梯,低楼层也要交电梯维护保养费,然而,低楼层居住起来,可能要面对噪音、扬尘和安全方面的问题,高楼层则视野好,采光好,而且电梯能够缩短归家和出门的距离。
所以,很多人宁愿选择住在高楼层清静,不受外界城市环境影响,也不愿意选择低楼层。
低楼层特别是一楼、二楼,如果一楼不带院子不带花园不送地下室,很多一楼也都只能降价才能卖出去,二手房市场流动性也不强,而二楼的反水问题,几乎是老生常谈了。
3、地势上的“买高不买低”
有的城市地块高低起伏,有的房子建在洼地凹处,有的建在山坡上风口,小区所处的地势是不一样的。
处在较高地势的小区,相对来说通风情况更良好,而且不容易积水,后期居住起来,相对比较干燥卫生。
而处在较低地势的小区,可能风向、视野等方面,都会被其他高地势的小区阻挡,而且遇到雨季,还容易出现积水、反水潮湿等问题。
因此,选择住在地势比较高的上风向的小区,往往是很多聪明的人的选择。
4、顶楼和一楼对比:“买高不买低”
在顶楼和一楼二选一的情况下,如果价位、赠送的花园或露台都差不多,那么选择顶楼的人会更多一些,因为顶楼的露台使用起来,更加具有私密性和安全感,不会像一楼的院子这样被高层的邻居一眼看光。
而且顶楼通常不会遇到高空坠物的风险,一楼就不一样了,不仅要担心楼上素质参差不齐的邻居的高空丢垃圾或者其他重物,还要面对一楼的潮湿、采光、隐私等硬伤。
一楼的硬伤是要比顶楼更低的,所以,在顶楼和一楼对决的场合,选择高楼层的顶楼,是比较明智的选择。
总而言之,每个人理解中的“买高不买低”其实都是不一样的,买房其实没有常轨常法,要根据自身的需求和项目的具体特征来匹配,而不是搬着教科书模式那样去套、去框。
现实中,很多不知道“买高不买低”的客户,依然挑到了不错的房子,许多知道“买高不买低”的客户,买到后也不是没有后悔的。
所以,所谓的“买高不买低”,可以选择相信,但也不必全然相信。
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