容积率(容积率是怎么规定的)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚「地产知识点」容积率的相关问题？那么关于容积率?的答案我来给大家详细解答下。

容积率是地产开发中用以衡量地块可开发面积的一个衡量指标，计算公式为容积率=地块计容面积/用地面积；

计容面积认定规则较为繁杂，我们非专业人员可以简单理解为地上建筑面积；

那容积率的大与小对我们购房者有什么意义和影响呢？

1、简单讲，容积率的大小影响到小区楼栋的高低排布；

容积率越高，小区楼栋层数越高，居住人数也会更多，舒适型会越差；

2、上海目前出让地块容积率基本在1-2.5之间；

1）一般容积率1以下的地块均为别墅用地，上海自限墅令之后就不在有这样的土地供应了；

2）容积率1-1.5之间，为低密度用地，开发产品多为洋房（10F以下）+叠拼别墅（4F或者6F）+联排（2F或者3F）的组合，整体居住的舒适度极高，小区品质极好；目前这样的地块也都比较少供应；

3）容积率1.5-2.5之间，为主流区间；地块多以10-20F的小高层为主，舒适度适中；

4）容积率2.5以上，上海地块供应较少，但在外地很多城市比较常见，高容积率地块会伴随超高层住宅（33F以上）小区的诞生；

当然开发商为了地块开发的价值挖掘，多采用“高低配”模式，较高容积率的地块为了能够做出溢价较高的产品诸如叠拼、洋房等，同步就会搭配大高层产品（30F左右）这样高区小区的居住舒适度就显著下降，较为拥挤；

温馨提示：通过以上关于「地产知识点」容积率内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。