买房不选的几个楼层(选房不选哪些楼层)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚买房时，记住“5看、5不选”，有助捡漏买“楼王”的相关问题？那么关于买房不选的几个楼层的答案我来给大家详细解答下。

买房子要精挑细选，但是如何选，却让很多人为难，今天跟大家介绍几种挑选房源的小方法，可以作为参考：“5看、5不选”。

一、买房记住“5看”

1、看规划

很多人看房时，首先就是去的售楼部，看沙盘，看样板房，这些是需要看，但是还要看周边的规划，比如房子是否有二期，三期，周边是否有大商场，体育馆，学校，地铁等规划。

2、看户型

地段，楼栋，楼层确定下来以后，要关注户型，南北通透，几室几厅，多大面积，各个空间的是否方正等等，都很重要。

3、看房子

买房光在售楼部里面看是不够的，还是要去房子里面，以及周边看下实际情况，才能很好的发现问题，并得出一些新的数据，也能为你买房进行一个比较参考，有助选好房。

4、看物业情况

大部分的小区都是由物业来进行管理的，主要是负责区内的清洁、安保等方面，但是近年来相关的矛盾也比较突出，这主要是和物业没有履行好自己的职责有关。如果物业是开发商这边统一管理的话，那么相对的服务也会好一点。另外还要了解物业的相关费用，以及要了解服务范围和水准。

5、看拿地时间

这一点容易被人忽视，可能有人会问：“住宅房不都是70年吗？”，确实是如此，但是你拿到手未必是70年，这个已经从房企的拿地时间就开始算起来了，一般会缩水个2~3年，若你发现是新房但是缩水程度较大的话，那么也说明了一定的问题，就是房企的实力不够，才造成建房的时间比较久，需要综合来考虑。

二、买房记住“5不选”

1、不选靠近大门的房子

如果想要买到楼王的话，那么选择是一件很重要的事情，尤其是在一个小区中，一般大一点的有二三十栋，所以要结合进行考虑。首先不能离大门太近，因为这个位置是车来车往的地方，而且靠近马路，所以嘈杂声比较大，但是也不能离大门太远，不然出入不方便，所以要选择一个适中一点的位置，是比较合适的。

2、不选楼间距窄的房子

这个对房子的通风和采光有着较大的影响，如果楼房之间的距离越大，那么受到的影响也就越小，但是现在房企都想在有限的土地多建房，那么自然对环境、舒适度上有牺牲，所以这一点要考虑清楚，不要光看沙盘，上面的楼间距是不准确的，而且还要看下小区周边有没高的建筑物，不然也容易被其它房子进行遮挡。

3、不选靠近污染源的房子

一般小区附近都有垃圾站，这样方便将区内千家万户的垃圾进行集中处理，但是相关的污染也会比较大，尤其是夏天，若你的房子挨着比较近，也容易受到影响。还有就是尽量远离铁路、高架桥等噪音源的房子，这对居住的舒适性也会有影响。

4、不选朝向差的房子

“坐北朝南”这个词大家应该不陌生，不少人在看房的时候都会拿它作为参照标准，但是并未那么准确，如果正朝南的话反而对着太阳晒，夏天会比较炎热，所以稍微偏东一点是比较好的。但是除此之外，还要看附近的楼栋有没有遮挡，不然对朝向也会有影响，比如说你选了朝向东南方向的房子，被遮挡后，那朝向也会受到改变，所以也要实地考察。

5、不选腰线层的房子

对于腰线层，可能大家在挑选房子的时候也容易忽略，说白了就是一栋楼中凸出来的一层，这样做的目的是为了房子的美观性，但是对于凸出来的那一层住户就有影响了，如果防水没做好的话，那么雨水就会积累，容易出现墙体渗水的情况，并且对房子的采光也会有影响。而这一层根据小区的不同，位置也会不一样，记住不要挑单独凸出来的那一层房子就好。

所谓的楼王，就是在同小区内最具有优势的房子，如何在千家万户中选择最好的房子，那么就是有难度的了，买房指南总结出来，就是要记住“5看、5不选”，才能帮你参考和筛选，有助捡漏买“楼王”，简单又实用。

温馨提示：通过以上关于买房时，记住“5看、5不选”，有助捡漏买“楼王”内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。