委托人死亡代理权有效吗(委托人死亡的)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚浅析委托人死亡后代理是否有效的相关问题？那么关于委托人死亡代理权有效吗的答案我来给大家详细解答下。

日前，有一位房屋转让人因病不能直接来窗口办理售房手续，通过委托公证，由代理人前来窗口办理房屋出售手续，房屋出售时该代理人出示了委托公证书，但未出示房屋转让人身份证原件，窗口工作人员要求代理人出示转让人身份证原件，代理人却无法出示。之后代理人表示委托人在办理售房前几天已经死亡。该房屋在未办理售房手续前，售房人已死亡，代理人是否仍能进行有效代理？如果有效，我们可以从哪些方面来认定该委托代理的有效性，代理人在何种情况下才能实现代理权，该委托代理行为是否要经过继承人的同意，这些一系列的问题引起了我们的思考。

委托代理在日常工作和生活经常发生，在我们房屋登记过程中也是个常见的民事行为。我们经常在房屋登记过程中遇见代理人代申请人申请房屋的转移，变更，抵押等登记事项。在诸多登记中，委托代理的实现并不困难，只需按登记办法中规定的手续办理即可。

委托代理的法律根据。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。第六十四条，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。第六十五条，民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

委托代理时特殊情况的规定。第六十九条，有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期间届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人丧失民事行为能力；（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。最高法关于《民法通则》的实施意见。第八十二条，被代理人死亡后有下列情况之一的，委托代理人实施的代理行为有效：（1）代理人不知道被代理人死亡的；（2）被代理人的继承人均予承认的；（3）被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；（4）在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。

在《房屋登记办法》和《无锡房屋登记条例》中对委托代理没有特殊规定，在符合《民法通则》六十三条至六十五条的，不存在《民法通则》第六十九条的情况下，登记部门从维护自身利益出发，对于转移和抵押需代理的必须公证委托实现，其他委托代理情形一般书面委托即可实现委托代理。

就上面案例中的问题，我们分析如下：委托人死亡后，代理是否可以继续有效，在《民通意见》里我们看到，有四种情况委托代理仍然有效。

1、代理人不知道被代理人死亡的。假设该案例代理人不知委托人已死亡，依法仍可向登记机构申请房屋出售手续，作为登记机构也不知晓被委托人情况。如果代理人持有委托公证书，公证书内委托事项清晰，委托内容含盖出售房屋中所需手续的所有内容，公证书内附有委托人身份证复印件或代理人持有委托人身份证原件的情况下，登记机构依法可以接受委托代理人的所有代理事项。根据《民法通则》第六十九条之规定，委托期限届满或者代理事务完成时，委托代理方终止。所以，登记机构在委托事项范围内，在代理人不知情的情况下，对该委托无权拒绝。

2、被代理人的继承人均予承认的；考虑到委托人死亡后，该出售房屋款会影响继承人的利益，那么在被代理人的继承人均予承认的情况，委托代理也是可以有效实现的。但是如何认定被代理人的继承人问题，是登记机构在该条款中应该注意的问题，认定继承问题，还是应由公证机构公证有效。被代理人继承人承认该次委托代理事项，该委托代理就可以有效实现。

3、被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的；委托书有明确约定的，委托人死亡就并不必然导致委托书的失效，那么该委托在委托人死亡后可以仍然有效，不需继承人出面确认，该委托也是可以有效实现。因受托人在委托人死亡后终止履行委托事务，有可能导致委托人的继承人对房屋出售出现违约情况，虽然可能有损继承人利益的。但这符合约定的条件，不是登记部门能保证继承人利益的，继承人可以申请异议登记后，对代理事项诉讼解决。

4、在被代理人死亡前已经进行、而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。该点指出如果委托代理在进行中，该委托人死亡，为保证继承人利益，登记机构可以认为该委托代理有效，为使房屋转让手续的完整性，登记机构可以要求继承人在出售房屋时，出具同意委托代理继续的书面承诺，规避由委托代理人继续代理可能给继承人造成的损失。

温馨提示：通过以上关于浅析委托人死亡后代理是否有效内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。