工抵房真的便宜吗(工抵房一般便宜多少)
在生活中,很多人可能想了解和弄清楚年末多地现低价工抵房,你知道工抵房的这些弯弯道道吗?的相关问题?那么关于工抵房真的便宜吗的答案我来给大家详细解答下。
十月以来,“工抵房”开始频繁地出现,其价格较此前销售的正常房源普遍低一些,个别房源折价幅度也较大,甚至能达到五折!然而,由此引发的纠纷也不少。一般而言,工抵房有四种常见的风险:
1、有不少所谓的工抵房实际上并非真正的工抵房,有一些开发商是在打着工抵房的名义进行低价销售。
2、不论是否是工抵房,如果销售的价格远低于备案价格,也是违法的,可能面临无法备案的风险。而且,即使备案了,如果被相关部门处罚了违法销售,还有被解除的风险。
3、如果是真的工抵房,说明开发商资金可能有问题,如果房款不能打到监管账户,不能用于这个项目的开发建设,也会面临延期交房,甚至烂尾的风险。
4、有些工抵房还可能是抵押房,已经被抵押,甚至查封了。
如果购买,请务必注意:
1、务必核实清楚房屋的基本情况,比如手续是否齐全,状态如何,是否有查封冻结或网签等,以及务必关注是期房还是现房?期房风险更高一些。
2、务必关注房款的具体支付。是直接支付给开发商,还是支付给第三方?是否还存在差价问题,差价支付给谁。以往就遇到过工抵房延期交房,解除合同时开发商称自己没有收到房款,或者针对差价部分不认可。房款最好是支付给开发商,如果有差价,也最好让开发商和施工单位自己处理,支付给开发商,开发商再给施工单位。而且,房款一定要注意是否支付到了开发商的预售资金监管账户上了,否则就存在被开发商转移的问题。
3、对于期房,务必关注施工进度。都已经出现工抵房了,往往说明开发商的资金是有问题的,未来可能出现延期交房的风险。
4、对开发商和这个项目进行一些基本的调查和了解,如果发现开发商已经被强制执行,列入了失信名单,项目也停工许久了,这种房子最好不要购买。
5、请注意核实开发商对于这个房子的备案价格,如果工抵房价格和备案价格是一致的,所谓的工抵房降价销售实际上就是虚假宣传。但是如果过低,又存在违规销售的问题。
温馨提示:通过以上关于年末多地现低价工抵房,你知道工抵房的这些弯弯道道吗?内容介绍后,相信大家有新的了解,更希望可以对你有所帮助。