我在天津买房的惨痛教训(在天津买房有什么好处)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚在天津买房，坐下来我劝你几句的相关问题？那么关于我在天津买房的惨痛教训的答案我来给大家详细解答下。

原创：少说楼市

年后的看房热情一波波推高，我们在这市场大环境下又能做些什么。

朋友圈都是充斥着楼市回暖的信号，各种信息告诉所有关注天津楼市的人，市场已经不是去年的市场了，有时间来天津看房，没时间也抓紧时间来天津看房，市场是不等人的，作为天津楼市前线的亲历者，我想聊聊自己的一点看房，如有不对，那是看法不同，不必辩论。

第一、成交最多的不是新房，是带学区的二手房，尤其是传统重点学区范围，尤其是以河西、南开为代表的这一类教育区域。

第二、天津在一年多的时间里需求是被压制的，以过年年后年前为线，所以一波接着一波的热情不减。

第三、市场是刚刚好转，很多人带着情绪的引导，一个人去引导和一群人去引导，市场的反馈是大于预期的，有一点利好就能星星之火之势燎原。

第四、大家都怕房子像和平一样涨起来，尤其是老说要出台六年一学位，现在不买，等政策出来，价格还要涨，关于这一点，我觉得是想多了，至少河西已经把六年一学位的溢价已经消耗殆尽了。

现在要不要买房？

看每个人的现实情况，如果孩子中途转学过来，已经可以确定的只能上一个普通的小学或普通的初中，这时候完全没有必要赶这个热闹。

如果孩子开学一年级，那现在买房已经有点火烧眉毛了，该买则买，买一套合适学区的房子才是最重要的，价格已经不显得那么重要了。

如果在天津想买房，我说几句忠告。

1、在天津，改善往300万以上看房，天津的投资线就是以300万为界的。

2、投资不选郊区房，在天津100万左右的新房，看着是洼地，往往深陷其中的也是这里。

3、天津买房要抛弃老家买房的思维，一定要知道天津发展什么，要明白天津的城市板块轮动逻辑。

4、找到自己买房的中心需求，用需求契合天津的城市发展脉络，一定要明白不止城市在分等级，区域也分主次，往往决定长短的只有价格。

5、天津买房要不要看地铁，好的区域不需要地铁，不好的区域才需要地铁证明什么。

6、天津的买房就是中心论，不考虑中心就没有地段一说。

7、天津的发展就是双引擎发展，到底是选津还是选滨，这不是选择题，这是一个判断题。

对天津的房价，我的几点判断。

1、目前天津房价上涨只是以点去涨，还达不到以面上涨的地步。

2、看房先看换手率，二手房最重要的就是换手率，其他可以忽略，反正不常住也不长期持有。

3、天津的刚需带动市场，改善决定市场，我们关注的从来不是房子，而是房子能带给我们什么。

天津还是一个宜居的城市，只是金钱的多少决定宜居的多少，人口老龄化的进入，不管楼市是要唱空还是唱衰，我们需要的是提高自己的认知，认清形势，最终都会遇到更好的自己。

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