商品房拆后补偿划算吗(商品房拆迁赔多少钱)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚商品房拆了赔的是商品房吗？商品房拆迁补偿面积是多少？的相关问题？那么关于商品房拆后补偿划算吗的答案我来给大家详细解答下。

现在城区里有很多老旧的房屋，这些房屋都是当年的商品房，随着时间的推移慢慢的老化，在城市建设中慢慢的都会拆除建设新房，而人们比较关心的就是自己的商品房拆迁的问题，所以我们今天就来看一下商品房拆了赔的是商品房吗?商品房拆迁补偿面积是多少?

一、商品房拆了赔的是商品房吗?

商品房子拆了不一定赔商品房,通常情况下,拆迁补偿安置的房屋属于安置房,商品房拆一般是拆一赔一或者拆一赔二,也有的地方是拆一赔三的,但这并非全国统一规定,是根据地方政策来确定。

商品住房属于居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商品房拆迁补偿面积是多少?

目前我国并没有明确规定拆迁最低补偿多少平方米。不过，针对这种情况，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定，即第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”因此，对于被拆迁房屋面积过小的情况，被拆迁户如果符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，当然，具体操作仍然需要按照地方规定。

当然有一些城市确实规定了拆迁的最低补偿面积，比如说上海：

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

第二十八条第五款：被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区(县)人民政府制定。

第三十一条第一款：按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

第三十一条第三款：保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

综上所述，商品房拆迁后一般补偿的是安置房，而具体补偿的面积各个地方都有不同。以上这些就是“商品房拆了赔的是商品房吗?商品房拆迁补偿面积是多少?”的全部内容，希望这篇文章能对大家有一定的帮助。

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