全款买房的交易过程(买家全款买房卖家要注意什么)
在生活中,很多人可能想了解和弄清楚如果买家“全款”买房,交易流程简单的相关问题?那么关于全款买房的交易过程的答案我来给大家详细解答下。
如果买家“全款”买房,交易流程简单,耗时短,购房流程可分五步完成:
1.签合同。
买卖双方签订存量房买卖合同和定金协议,收取定金。签协议的时候需要注意带上房本和产权人的身份证,签合同的时候要求卖方所有产权人都要在场。房产为夫妻共同所有的,还需提供配偶同意证明。
2.审核资质。
在这个环节中,买方需要做资质审核,确认自己有资格在 买房,卖方需要做验房。
确保房屋产权清晰,无抵押印章可以正常交易,两者可以同时进行,10个工作日出成果。
3.网签。
网上签证,也就是网签,是房产管理部门的强制要求,为了杜绝“一房二卖”的风险。
一旦“网签”成功,同一套房子就不能再生成买卖合同,也就不能再卖给别人了。
这有效杜绝了私签合同的乱象,让整个房产交易更加透明。
房屋总资质审核通过后,买卖双方当天就可以“网签”,买卖双方可以到房产所在地“住建委”开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。
所需信息:
买家需要带:身份证、户口本(非本地户口需暂住证)、结婚证、银行卡。
卖家需要带:身份证、房产证、户口本、结婚证、银行卡。
4.资金监管。
卖家在银行开户,买家把钱打入卖家账户,银行暂时【冻结】这笔钱,转账完成后解冻,支付给卖家。
做“资金监管”就像用“支付宝”买卖房子,货不到不付款,同理,不“转账”不给钱。
以前很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节。对于卖家来说,把钱冻结在固定账户,也为卖家规避了一个风险,就是房子已经过户给买家了,但是赶不上钱了。还是买家不能按时给钱的风险!
5.纳税,过户。
缴税是指买卖双方到当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费,而过户则是房屋产权从A地转移到b地的过程,过户完成后,房屋产权转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以当天进行(由于部分市区缴税,过户1号很难获得,可能会有延迟),买卖双方必须全部到场。
你需要去地税局缴纳所有相关的税,然后拿着税票去&34; 办理过户手续。
出售房屋所需的材料:
(1)买卖双方的身份证明。
(2)买卖双方任何一方不能到场的,提供授权委托书、身份证原件及复印件。
(3)库房网标信息表(原件)。
(4)购房发票原件或合法票据原件及复印件。
(5)购买时间或原发证时间与现有产权证不一致的证明原件及复印件。
(6)房屋所有权证(原件及复印件)。
(7)国有土地使用权证书(原件及复印件)。
(8)刷有“银联”标识的银行卡纳税(信用卡仅供个人使用)
温馨提示:通过以上关于如果买家“全款”买房,交易流程简单内容介绍后,相信大家有新的了解,更希望可以对你有所帮助。