商品房和经济适用房有啥不一样吗(商品房和经济适用住房有什么区别)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚商品房和经济适用房，有啥不一样的相关问题？那么关于商品房和经济适用房,有啥不一样吗的答案我来给大家详细解答下。

商品房和经济适用房,有啥不一样吗(商品房和经济适用住房有什么区别)

买房是人生中的大事，刚需购房者在买房的时候也比较谨慎，根据土地性质不同，现在市场上的房子多数都是商品房，也存在经济适用房、公租房、共有产权房等，今天就和大家一起来深入了解一下商品房和经济适用房的区别。

1、商品房

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

2、经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，是具有社会保障性质的商品住宅。

3、区别

（1）购买对象不同

对于有能力的购房者来说，在买房的时候会尽量选择商品房，因为商品房购买起来比较容易，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。而如果想购买经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产，是有资格限制的。

（2）土地性质和产权限制不同

商品房的用地都是通过出让的方式获得，而经济适用房的土地是由政府划拨的，虽然可以享受很多政府制定的优惠政策，但是经济适用房拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的，日后想要出让，只有购买时间达到五年并缴纳10％的土地出让金后才可以；而商品房随时可以买卖，只是为了限制炒房，交易过程中涉及的税费不同。

（3）房屋面积不同

由于经济适用房是由政府划拨土地建设的，所以在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的保障性住房需求。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

（4）建设目的不同

建造商品房的目的主要是为了赚钱，是由房地产开发企业将土地进行开发建设、并进行上市出售的房子，而经济适用房则不同，经济适用房的建设的目的，是为了给中低收入的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

（5）价格不同

经济适用房是国家相关机构安排建设的，出售价格实行政府指导价，其目的是为了提供住房保障，因此在价格方面相对商品房来说比较低一点。而商品房是由房地产开发商建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

综上所述，购房者不管购买什么类型的房屋，都应该根据自身的需要来选择，提前了解房屋性质再做决定。

温馨提示：通过以上关于商品房和经济适用房，有啥不一样内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。