国有划拨与国有出让的区别是什么(国有划拨与国有出让的区别在哪)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚国有划拨与国有出让的区别的相关问题？那么关于国有划拨与国有出让的区别是什么的答案我来给大家详细解答下。

1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前我们碰到的以经济适用住房，大龄青年房，安置房居多，这些建设用地均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房，大龄青年房转让还须经过一定的年限，在宁波，一般需要5年，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5.交易：如果产证上土地性质是划拨，是不能直接交易的，必须缴纳一定比例的出让金才能过户交易，但要注意的是，在宁波，出让金的缴纳是以地段划分的，地段越好，每平米缴纳的出让金越高。具体计算我已分享过。

温馨提示：通过以上关于国有划拨与国有出让的区别内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。