拆迁三无证明是哪三无(房产三无是什么意思)

导语：正山说法 | “三无房屋”拆迁有没有补偿？

随着城市化进程的推进，农村里一些无人居住、无房产证、无审批手续的房屋，即我们平时常说的“三无房”，也越来越多了。在拆迁中“三无房”以低补偿或者零补偿被拆的情况时有发生。其实“三无房”并不是一点补偿也没有，只是要在拆迁中要结合具体事件具体分析，不要因为自己是“三无房”就放弃争取补偿的机会。

01无房产证

由于历史遗留问题，农村很多房子都没有房产证。这些无证的自建房，不一定就是违章建筑。“市、县级人民政府在征地之前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”

1、已经登记的合法建筑在拆迁时理应获得合理补偿。

2、未登记的违法建筑，不获取补偿。但是依照相关的法律规定，在08年之前建的房子，在建造时没有受到相关政府的阻止的无证房子，可以获得与有证房一样的补偿；但是在08年之后如果有翻新，应补办审批手续，未补办的话还是属于违建；08年之后、拆迁公告张贴之前建的无证房构成违建，可以争取一下房屋重建成本价的补偿款。

3、地上建筑物可能违反规划要求，属于违法建筑，但是建筑物使用的土地，其使用权的取得可能是完全合法的情形下，对房屋不予补偿，但是对土地使用权还是应当予以相应的补偿的。

02无土地使用权证

通俗来讲，就是宅基地证或者更早之前的地契。经过近几年的确权工作，大部分以前没有宅基地证的，经过确权后都应当领到属于自己的确权证。没有土地使用证的也不要着急，抓紧时间通过确权补办，没有补办的，要把相应的证明材料保存好，不要等到拆迁的时候什么证明材料都拿不出来。

在实践中，没有确权的土地依旧存在，但是这不能成为无偿拆迁的条件，还是应该按照正常的房屋进行拆迁，只是在程序和认定上略显繁琐。

03无人居住

有许多村民因工作、发展或其他一些原因离开了，外出打工或者到城镇生活，造成了农村的房屋长久无人居住。在拆迁时，拆迁方可能会认为该房屋没有产权人，从而导致房屋被无偿拆除。

无人居住的房屋在拆迁时需要考察无人居住的时间长短。若是房子常年空置没人居住，有的房子甚至已经坍塌无人管理，这样的情况下，村集体是要收回宅基地的，宅基地收回了、房子不在了，这样遇到征地问题是没有任何补偿的。

如果只是短暂的无人居住，并且有土地使用证，房屋完好无损，那么被拆迁人在遇到拆迁时，可以和有证房一样补偿，只是会缺少搬迁费和临时安置补助费，因为并没有需要安置的人口。

拆迁中遇到的问题复杂多样，平时看上去不起眼，在遭遇拆迁的时候，可能就很严重。在拆迁中保存好房屋或者土地相关证明，积极履行自己的义务，同时也要积极合法的使用自己的救济权利，维护自己的合法权益。

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