日本房屋买卖中介费(日本买房中介费怎么算)

导语：日本房产买卖中介手续费3%+6万日元是怎么来的？

许多来日本投资不动产的朋友在通过中介买卖房产时，都会问到中介费用收取的标准及计算方式，下面我们就来详细讲解一下日本房产交易中介费的定义及收费标准。

日本政府为了避免产生与房产交易中介费有关的纠纷，在《建筑物和建筑物交易法》中对中介费用做出了明确的规定。根据《建筑物和建筑物交易法》，有资质的房地产公司可以收取房产交易佣金的最高限额。因此，如果房地产公司收取的交易佣金超过法定最高限额，则属于违法行为。另外，最高限额是法律规定的，但是这并不意味着一定要按照最高限额收取。

房产交易中介费用仅在签订销售合同后才产生

在日本房地产交易中，房产销售合同签订时房地产公司才拥有收取中介费的权利（通常称为“成功费用”）。因此，在签订销售合同之前，不必向房地产公司支付中介费。

中介费以外费用的处理

房地产公司在正常的房产交易业务中产生的费用不能向客户收取。但是在特殊情况下，允许收取“实际费用”。例如：希望根据客户要求在偏远地区与进行买卖的人进行谈判的差旅费用等。

但是收取是有一个基本原则：

（1）它是根据客户的特别要求产生的

（2）是在一般的中介业务中不发生的费用

（3）是实际产生的费用

只有满足以上所有条件，才算是一种例外的可以收取费用的情况。

中介费收取计算方式

那么通常说的3%+6万日元是怎么来的呢？

以顾客需要购买含税价格1000万日元的房产为例：

a)　200万円以内部分　　200万円 × 5％ ＝ 10万円b)　200万円-400万円部分　　200万円 × 4％ ＝ 8万円c)　400万円- 1,000万円部分　　600万円 × 3% ＝ 18万円

中介费总额为a+b+c=36万日元

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