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毛坯房如何验收及毛坯房验房注意事项(毛坯房的验收流程)

导语:什么是毛坯房?毛坯房主要验收什么呢?

大家在买房时会遇到毛坯房和精装房两种房屋类型。今天小编就来给大家讲讲关于毛坯房的相关知识。比如:什么是毛坯房?毛坯房主要验收什么?验收毛坯房时要注意些什么呢?一起来看看吧。

一、什么是毛坯房?

所谓毛坯房又称初装修房,这样的房子大多屋内只有门框,没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。

二、毛坯房主要验收什么?

1、验防水

验防水主要是指验厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2、验门窗

验门窗主要检查门窗推拉是否顺滑,表面是否平整光洁,有无严重划痕等;五金配件:齐全,位置正确,牢固;关于密封质量,关闭时门窗检查扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;窗子排水孔是否打通了,未打通积水会流入型材里。

3、验墙面

另外,还要检查墙面是否有开裂,是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来,做上记号需要整改。

4、验燃气管路

要知道燃气表是个很占空间的东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

5、验电路

电路检查也很重要。购房者要检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用;检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

二、验收毛坯房时要注意什么?

1、查看开发商证件

购房者验收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”,即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料,如开发商无法提供这些材料文件,业主可以拒绝收房。

2、测量房屋面积是否正确

房屋的面积大小涉及到总房款金额,对购房者的经济利益产生直接影响。所以,核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》,若实测面积误差超出3%,可以中止收房。

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