共同共有按份共有的区别(共同共有按份共有拆迁政策)

导语：共同共有、按份共有

1. 共有制度分两种，共同共有和按份共有。除了夫妻关系、家庭关系、遗产继承关系、合伙关系是共同共有以外，其他都是按份共有。

2. 对于按份共有物所有人都可以进行管理共有物，除非有约定的就要按约定。

3. 假如要对共有物进行重大修缮或者改变它的性质或者用途，就不是谁都可以了，就要超过占有份额三分之二以上的人同意才行。除非另有约定。

4. 在对共有物上它赚的钱和它花费的钱也是看份额的，除非是另有约定。

5. 共有人不想玩了，对共有物不想共有了有两种方法，要么就分割，要么就处分。分割就是拿回自己的部分，共有物能分的就实物分割，不能分的或者会损失价值的就可以折价或者拍卖。当然按份共有人可以随时请求分割，就算是有约定的，在共有人有重大理由时也可以请求分割。至于怎么分就是共有人自己内部协商即可，协商不成的就分割，如果分割造成损失了要由请求人承担。

6. 处分和分割不同，处分就是要把他卖了，卖全部的话就要有占三分之二份额以上的人同意才行，卖自己的就自己决定就行了，但是共有人有优先购买权。这个权利是建立在同等条件上的。优先购买权的时间没有说就是默认15天，其他共有人假如有两个以上想买的话要按自己的份额来确定。

7. 按份共有在对外关系上是看成一个整体的连带关系，对内再按份额分担。

8. 共同共有和按份共有相比有以下不同，管理是一样的，在重大修缮和改变用途方面要经过全体共有人一致同意；收益和花费都是共有共担的。分割原则上是不允许的，除非是离婚、死亡或者一方严重损害另一方的利益。不过分割方式是一样的。处分也要求全体一致同意，假如有人擅自处分，构成无权处分。第三人可以善意取得。共同共有的债务关系对内是没有追偿问题的。

今晚因为下班就跑去吃宵夜，刚回来就更新了，晚发了抱歉。如有疑问，请不吝赐教，万分感谢，就酱！！！

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