协议拆迁和拆迁协议有什么区别(拆迁协议与协议拆迁)

导语：现在才知道“协议拆迁”和“拆迁协议”差别如此之大！

这几年对城市及其周边的拆迁改造特别多，“协议拆迁”这个词语也逐渐变火，很多人与之前的“拆迁协议”（补偿安置）进行比较，分不清楚区别在哪。事实上，两者之间有很大的差距。

一、“协议拆迁”到底是什么意思呢？

这里虽然它没有准确的法律定义，但在实际生活中却有一个相对明确的解释：拆迁方找到被拆迁人一同协商，签订如补偿、征收等的协议后进行搬迁，这个即使没有拆迁许可或者征收决定都可以签订。

过去，征地决定和批准是市、县政府签订协议的基本依据。现在已经悄悄改变。

协议拆迁最重要的一点是它不属于征收，意思就是这是私人签订的协议，这是不受征收相关的法律法规限制的。主要起到的是让被拆迁人可以提出自己的意见，让项目在初期得以顺利开展，相对容易达到促进工程进度的目的。

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二、“协议拆迁”行使财产处理权要注意

协议搬迁能火起来就是因为它可以让业主最大程度行使财产“处理权”，同时也要明白一旦被拆迁人与开发商或者其他参与工程的民间主体签订协议后，想要反悔就很难行使法律权益了。

这里还有一点需要说，“协议拆迁”就合法性来说，一直都有争议，还有很多地方值得探讨，但目前，这种疑虑影响不到协议的签订和被拆迁人的补偿利益。

三、谨防协议拆迁的陷阱

但是即使如此，我们还是必须注意提高警惕，做好如下的防范：

第一，坚决反对协议拆迁过程中的强制签约、“帮助拆除”等违法行为，通过法律手段坚决制止。想要协议签订，就应该在平等自愿的基础上进行。

第二，要确保自己的房屋产权、所有权成立。因为还存在一种情况，就是你的房屋属于无证自建房，或者属于共有产权等情况，这就是我们购房前特别要注意的陷阱。

第三，还有像“先行搬迁协议”、“限期腾房搬迁协议”这类毫不负责、不管补偿的协议坚决拒签。协议拆迁中最重要的一点就是被拆迁人要确定协议中有各类拆除搬迁的保障和补偿，虽然“先补偿后搬迁”可能在协议拆除中很难做到，但签订合同中必须完全体现是原则。

第四，如果协议中有你不满意的部分或者存在疑问的地方，那么很自然的有权拒绝签订。合同一签说明同意条款，这样如果你之后才发现有不妥之处就很难办了。

与“按规”征收拆迁相比，协议拆迁无疑赋予了双方更多的自主权，同时也伴有各种不安定因素。只有避免盲目签订合同，用心思考问题，才能保障自身权力。

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