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农村宅基地自建房可以继承给子女吗(宅基地自建房怎么继承)

导语：农村宅基地及自建房如何继承，城镇户口又该怎么办！

为了改善现有生活，也为了实现人生理想，多少农村家庭背井离乡，只为在城市的某个角落拥有一席之地。

现如今，随着我国经济的快速发展，很多农村家庭已实现在城市买房并落户，而此类现象就导致农村出现大量的空置房无人认领，为避免资源的浪费及保障农民自身的利益，国家对城镇户口居民的子女继承农村自建房及宅基地有明确的规定。

当然，想要继承农村的自建房及宅基地可不是简简单单签名确认即可，或者认为这个房子是老一辈留着下理应就属于子女继承，殊不知这是不符合要求的。如若本村有拆迁、改造等政策，你只能眼睁睁看着别人拿到赔偿，而你将得不到任何东西。

因此，我们需要知道，如何继承，继承的条件是什么？

房、宅所属不同

首先，由于农村的自建房并非像城市一样有明确的证明信息，它具有其特殊性，房子的所有权及宅基地的使用权是两个不同的东西。

而农民自建的房子其所有权是自己，因此可以随意进行交易、买卖、出租等；但是在地基的所有权归属集体所有，无法进行交易。这样一来就导致农村宅基地及自建房的继承存在一定的问题。

那么对于自建房及宅基地这两个不同的权利，我们如何确权并继承下来呢？

房宅一体，皆可继承；房毁及危，无法继承

在此，小编用以下两个典型的案例来区别这一规定：

事件一：

王二从小努力奋斗，在城市成为企业高管，购买了城市商品房并取得城镇户口；父母为农村户口，并在老家有一宅基地并建了房子；王二为了养育父母，将其接到城市一起生活。老家房子由于多年未修缮，存在倒塌风险。父母心系老家祖宅，于是和王二一起出钱，并经相关部门审批，将房子重新进行翻建。多年后，父母去世，王二能否继承老家的自建房及宅基地？

事件二：

张三从小进城打拼，经过不懈努力终于在城市购房并取得城镇户口；张三的父母为农村户口，并在老家有一宅基地并建了房子。王二为了养育父母，将其接到城市一起生活。老家房子由于多年未修缮，加上无人居住，最终倒塌。多年后，父母去世，张三是否能继承老家的自建房及宅基地？

下面我们先看看国家对此的相关规定要求：

1、根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”

2、根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

因此，上述提到的两个事件中，由于张三的房子多年未修缮，加上无人居住，最终倒塌，即农村的自建房已经不存在，因此无法单独继承宅基地。而王二的老家宅基地上面仍存在房子，按照房地一体的原则，故可根据相关法律规定来继承房屋的所有权和宅基地的使用权。

对此，你是否已经明白，重点不在宅基地，而在于房子。也就是说想要确保房子即宅基地能否顺利继承，首要的前提是房子不塌、不是危房。

房屋不得遗赠，只能继承

事件：李四为农村居民，在其村里有宅基地并在其建有房屋，由于张三年轻曾救过李四的性命（张三为城镇居民）。对此，李四一直心存感激，多年后李四订下遗嘱，将其在村里的宅基地及自建房赠与张三，那么张三是否有继承李四遗产的权利呢？

答案肯定是不可以！

虽然宅基地上房屋可以进行继承，但这国家法律规定基于亲缘关系的宅基地上房屋流转的特殊认可，并不意味着在没有亲缘身份关系的人之间可以通过遗赠形式合法取得宅基地上房屋。

由于宅基地是国家为了给农民基本的生活资料和生活保障，实现农村居民有屋的目的，而不是作为买卖、交易、赠予的目的。因此，为了避免农村土地资源的流失，对不具有本村集体组织成员身份的非亲缘关系人，不得通过遗赠的方式取得农村房屋的所有权和宅基地使用权！

多子女状况，谁来继承

案例：王伯为农村户口，在村有宅基地并在其建造房屋，膝下有两个儿子，小明跟小黑，小明进城工作，并办理城镇户口；小黑在家帮忙务农，仍旧是农村户口，且未有在本村分得另一新的宅基地。王伯去世后，房屋及宅基地如何分配。

由于，小黑并未有取得新的宅基地，因此王伯去世后，其原有的宅基地应由剩余户内成员继承，即小黑可以继承王伯的宅基地的使用权；但由于建造在宅基地上的房屋是归王伯所有，即拥有房屋的所有权。因此，房屋可以按照遗产继承的方法进行继承。

但由于农村宅基地及房屋的特殊性，必须遵循“房地一体”，因此房屋仍旧不得由小明继承，而应有小黑继承，但小黑必须就房屋折算价值给予小明。

该怎么继承，需要办理哪些手续

一、办理地点：办理农村房产过户需要去乡或镇的国土所

二、需要准备的材料1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋权证书;4、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;5、证明房屋权发生转移的材料;

三、需要办理的手续

1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘查、调查、公告;5、报国土局审核,注册登记;6、发证

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