济南市的房价为什么易跌难涨呢(济南房价为什么会下跌)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚济南市的房价为什么易跌难涨？的相关问题？那么关于济南市的房价为什么易跌难涨呢的答案我来给大家详细解答下。

有朋友看到很多省会城市房价上涨，说就连郑州的房价都比济南高，济南是全国第三经济大省的省会，自身经济总量也不错，说起来，怎么也比郑州沿海吧？怎么房价连郑州都不如？

我们来对比一下各城市的总面积和市区面积，看看为什么房价疲软。

先来看一下同为旅游城市的南方城市：

苏州市总面积8657平方公里，市区面积仅有2835平方公里，市区面积占总面积的比值仅为32.7%。苏州市总人口1280万人。全市城镇化率达到77%左右。

杭州市总面积16854平方公里，市区面积有8292平方公里，市区面积占总面积的比值为49.2%。苏州市总人口1190万人。全市城镇化率达到83.29%左右。

再对比一下人口和城市面积差不多的徐州：

徐州市总面积11258平方公里，市区面积2765平方公里，市区面积占总面积的比值仅为24.6%。徐州市总人口908.4万人。全市城镇化率达到66.7%左右。

和本省的城市再比比：

烟台市总面积13746平方公里，市区面积仅有3798平方公里，市区面积占总面积的比值为27.6%。烟台市总人口710万人。全市城镇化率达到67.3%左右。

实际上最有可比性的是青岛：

青岛市总面积11293平方公里，市区面积仅有5020平方公里，市区面积占总面积的比值为44.4%。青岛市总人口1010万人。全市城镇化率达到76.34%左右。

我们再看一下郑州：

郑州市总面积7446平方公里，市区面积仅有1071平方公里，市区面积占总面积的比值仅为14.4%。郑州市总人口1260万人。全市城镇化率达到75%左右。

最后我们看一下济南市：

济南市总面积10244平方公里，市区面积仅有8367平方公里，市区面积占总面积的比值为81.7%。济南市总人口920.2万人。全市城镇化率达到75%左右。

从上面的对比来看：

同为旅游城市的苏州市区面积远远小于济南，约为济南的三分之一，杭州市区面积和济南差不多，但是这十年来，杭州一直努力吸引外来人口，按七普数据，十年间，杭州新增人口323万人，而济南仅有不足百万人口，差距还是很大的。新房的供应量明显不太足，所以房价肯定是大涨。

徐州是苏北重镇，总人口和总土地面积和济南极接近，但是市区面积也约为济南市区的三分之一。

省内双雄的青岛比，青岛市的总面积和济南市相当，但青岛市人口比济南多约百万，但是市区面积少了三千平方公里。

和郑州就更不好比了，郑州不但总面积低于济南，大约少了近三分之一，且人口还多了三百多万，郑州市区更是小得可怜，仅有1071平方公里。

现在省会城市的城镇化率远高于其他城市，一般省会城市的城镇化率约为75%，大规模城镇化率上升就极难了。新房供应太多的话，市场就极难消化，供求失衡。

在以上城市里，只有杭州的城镇化率高于83%，青岛市的城镇化率稍高于济南，青岛市区面积5000平方公里以上，房价也比较疲弱。而郑州和济南的城镇化率基本相同，但是郑州的市区面积可是远远的小于济南，郑州市区面积仅约为济南市的八分之一。

也就是说郑州市区的居住条件不好，相比之下，有很大的改善需求。

所以，综合对比，郑州的房价相对还有上涨的空间。而济南市扩展得太大了，东到章丘，西到长清全是建筑工地，黄河北还要建新城。

济南市新房的供应量太大，而人口流入量不是太足，房价肯定是承压。

个人认为，济南的房价在近几年内，很难有上涨的动力。（个人观点，不能作投资建议。）

温馨提示：通过以上关于济南市的房价为什么易跌难涨？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。