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住跃层复式的房子是什么体验啊(跃层复式)

导语:住跃层、复式的房子,是什么体验?

不要对跃层、复式的房子有过高的期待!

身边有好几个买了跃层、复式装修入住之后又感到后悔的朋友,其实,当时买之前就劝过他们,跃层如果单层面积不是足够大,还是有很多隐藏的硬伤的。

跃层、复式的房子,是很典型的向天空要面积的设计方法,这就和很多那种建筑面积比较小的“经济适用别墅”类似,占地面积小,但是可以在层数上做文章,美其名曰实得面积很多,但实际入住进去使用起来,才会感受到真切的不便。

简单归纳几点跃层、复式房子的居住体验吧:

1、频繁上下楼很不方便

这一点和很多别墅业主是很相似的,好多别墅业主之所以从郊区搬回市区大平层,除了配套不便利之外,最大的吐槽点就是每天上下楼梯跑上跑下很麻烦了,有时候人下楼了,手机忘在楼上,就又要上楼拿一边,就算是有电梯,每天就那么几层,电梯上上下下也会感到心烦意乱的。

特别是对于家中有老人、孩子的,如果楼梯设计得过于狭窄陡峭,很容易崴脚或者摔倒,但是楼梯如果太长、太过平缓,又会占用太多空间和影响美观,很尴尬。

跃层、复式是一样的道理,如果在单层空间内,比如跃下,不能完全解决一天的生活功能需求(如卧室、餐厨、卫浴都在同一层)的话,每天楼梯爬上爬下也是够受的,会极大降低居住品质和生活的便利度。

所以有一些面积足够大的跃层业主,宁愿拥挤一些,也干脆把所有的功能区都布局到跃下,跃上直接拿来作为储物间或者其他功能用房,使用频次不是很高,这其实和当时购买跃层的初衷是相悖的,付出了高价有享受不到相应的居住体验,多少会有些不划算的感觉。

2、卧室静区的顶面,就是楼上邻居的动区

比较常见的跃层布局,一般跃下是作为客厅、餐厨等功能分区,有的空间足够大的可能会有老人房,但是大部分的卧室区域,也就是静区,都是安排到跃上层。

这就存在一个问题,除了顶楼以外,其余楼层的卧室静区楼上,就是邻居的跃下动区,所以楼上邻居的噪音、脚步声、冲马桶水声,还是没办法避免。

除非是反着来设计布局,把跃下设计成为卧室静区,把跃上设计成为自家的日常动区,但是这样的设计,多少会显得有些另类,归家也谈不上什么仪式感了。

3、装修投入的成本高

从市场行情来讲,跃层、复式的装修成本,要比一般的平层、高层住宅、洋房都高得多,因为实际量房的面积都多出差不多一倍来,有的跃层,还要自己现浇楼板,搭钢筋,所有的一整套算下来,装修的成本基本上都要比一般的平层贵50%~70%左右,再往上加一点,甚至都赶得上一套联排或合院别墅了。

不过,跃层、复式的房子如果装修出效果,还是会有很大的挑空和层高空间感的,除了没有小院和露台外,居住体验感和别墅也类似,但是这得花大价钱,有的是半挑空,有的是全挑空,但也有的不做挑空,直接就是2层loft式的,各有各的风格,总之成本都不算低。

4、二手房市场流通上,价格不占优势

跃层和复式楼房,投资买的时候,价格都要比一般的平层贵一些,因为毕竟使用面积多出那么多,在二手楼市转让的时候,标价也要比一般的平层高出一定水平,但是这里面的差值并不是成比例的,特别是增值和涨幅,比如买的时候是平层价格的1.5倍,但是卖的时候哪怕是就有涨幅,也只能按照1.2倍的价格来卖。

二手房流通市场,对于房价的泡沫而言,可以说是一面照妖镜,因为市场的定价是最聪明的,所以,在增值属性方面, 跃层的含金量就没有一般的平层那么高,往往需要割肉低价才能卖得出去,因为接盘的买家也是要以房本上的建筑面积来定价的,跃层想卖高价,就只能提高单价,单价一提高,就会过滤掉很多潜在的购买需求,更何况,买二手房很多是刚需,刚需的主流产品还是平层。

所以,总的来说,跃层、复式的房子,虽然有其一定的市场存在感,比如跃层往往比郊区的联排、合院别墅拥有配套、地段方面的优势等,但是,也不要对它们抱有过高期待,要看清楚其存在的一些客观的弊端,买到手里才不会后悔。

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