团购房有什么好处和坏处(团购买房有什么猫腻)
在生活中,很多人可能想了解和弄清楚房产小知识 丨买团购房有什么优缺点?的相关问题?那么关于团购房有什么好处和坏处的答案我来给大家详细解答下。
如今这个社会不仅是收入在一步一步的提高,物价和各种支出也是很高的,购房者想要买房的话,需要存很久的钱能支付首付,而全款买房对于一般人来说更是敢都不敢想。购房者在买房的时候是希望可以得到一些优惠价格的,开发商为了吸引顾客也会推出一些团购房,那么买团购房有什么好处?买团购房有什么缺点?
买团购房有什么好处?
1、价格优惠
一般来说,团购房的价格是比较优惠的,因为团购买房的时候,大家是一起去看房的,在谈判的时候可以集中购房人的力量,加大与开发商的谈判筹码争取更大议价空间。并且团购买房的参与者都是文化素质和经济水平都是比较接近,在进行沟通的时候比较有方便,开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。
2、降低购房风险
团购买房相对于个人买房来说,可以降低购房的风险,因为团购时是凝聚了很多购房者的力量,大家都是为了争取和保护自己更多的合法权益。个人单独买房时,购房者相对于开发商来说算是比较弱势的,话语权又比较小,参与团购房的人有很多,他们各方面的资源、力量结合为一体,大大增强了保护个人合法权益的力量,从一定程度上还有效的降低了购房风险。
3、合理避税
很多人不理解为什么团购房可以合理避税,因为在团购买房的时候,购房者们能形成合力,这样就可以合理避税。比如购买精装房的时候,开发商在出售精装房时候,购房者需要缴纳营业税、所得税、土地税等,而参与团购房就可以由开发商牵头组织,但由每户与装饰公司签合同,这样就可以达到节税理财的目的。
买团购房有什么缺点?
1、不受法律保护
2、可能一房多卖
如果购房者购买的团购房是没有商品房预售许可证的话,那么开发商就是不受监管的,购房者所购买的房屋性质就不能确定,这样就容易出现一房多卖的现象,造成问题楼盘长时间无法解决。
3、可能会烂尾
购房者参与团购买房时,开发商还未获得商品房预售许可证,那么该楼盘的房屋就未纳入预售款监管系统,购房人所交资金极易被挪用,或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象,致使合法权益无法维护。
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