以前的烂尾楼现在盖好了能买么(曾经是烂尾楼的房子能不能买)

导语：比烂尾楼更严重的是，老旧小区很多住宅，已成为无主户？后果是啥

最近这两年，国内开发商出现烂尾楼的情况是越来越多了。这主要是开发商的资金链出现断裂，没钱把尚未完工的房子继续再建造下去了。而开发商之所以会出现资金链断裂的问题，主要有两方面的原因：

一个是，受到央行融资三道红线的影响，开发商的融资渠道受到阻碍，借不到资金的开发商，自然会出现流动性短缺的问题。另一方面，开发商销售业绩大幅下滑，房子卖不出去，资金无法及时回笼，资金链发生问题，出现烂尾楼的情况就在所难免。

各地开发商出现烂尾楼的情况，让购房者叫苦不迭，他们不知道何时才能拿到属于自己的新房子。而在出现烂尾楼的情况之后，人们只能寄希望于找到烂尾楼的接盘侠，由其他房企来完成烂尾楼的建造，这样可以让购房者住上新房子。

现在新房市场都是如此情况，而二手房市场的情况要比烂尾楼更为严重，老旧小区的很多住宅都成为了无主户，特别是三四线城市的情况更为突出。如今问题来了，随着小区无主户数量增加，会出现哪些后果呢？让我们一起来了解一下：

第一，老房子无人来继承

现在很多老房子居民主要是以老年人为主，他们一旦离世，这套老房子就只能被空关着。因为年轻人都喜欢居住在环境较好的新房子里，老房子没有人愿意来居住，所以这类房子会无人来继承。同时，由于老房子居民数量较少，老房子要想实现旧改也很难，因为要想进行旧改，最终要经过大多数业主的同意。

此外，年轻人如果要继承这类老房子，还要缴纳各类物业管理费、供暖费等各种费用，以及将来还要缴纳房产税。不少年轻人觉得压力太大。当然，年轻人可以将老房子出售，但如今房地产市场不景气老房子即使价格压得再低，也很难找到接盘侠。

第二，住房空置率太高

由于老房子的居住环境欠佳，原来居住在老房子的居民都纷纷搬走，这就导致老房子的空置率越来越高。最后，只留下一些经济条件不好，没有能力搬走的居民。其实，老房子的空置率越高，就意味着缴纳物业费的人越少，而剩下的那些老房子居民虽然能够按时缴纳了物业费等费用，由于缴费业主比例越来越少，获得的物业服务也越来越差。这样一来，整个老旧小区的居住环境就会出现脏乱差。

第三，房子的产权不清晰

部分拥有30-50年以上房龄的老房子，都是上世纪70、80年代由用人单位出资建造。而现如今，当年那些建造房子的国企和机关事业单位早已经不存在了，也没办法证明现在的居民对房子拥有产权。像这类产权不清晰的老房子，很难在二手房市场出售了。现在新建商品房都卖不掉，这类产权不清晰的老房子，更是没有人会来购买。拥有这类老房子的居民，很可能房子会烂在自己的手上。

现在比烂尾楼更严重的是，很多老旧小区的老房子都已经成为了无主户。就是原来居民已经离世或搬走，房子就被长期空置着。这主要会带来三大后果：1、老房子无人愿意继承。年轻人不愿意来居住，而想把老房子卖掉也很难；2、住房空置率太高，居民的物业费都交不足，物业的服务也越来越差。3、房子产权不清晰，当年建造房子的单位早已经不存在了，不能证明现在的居民拥有对房子的产权。

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