合同结算过程中的审核要点有哪些(合同结算过程中的审核要点有)

导语：合同结算过程中的审核要点

房地产开发进入到尾声阶段，很多合同将陆续面临结算。如果在合同结算过程中没有关注到一些易错的点，将有可能因为失误而使公司额外蒙受损失，甚至后期可能面临严峻的审计风险。下面我们将就变更结算及合同结算两个阶段，对需要关注的审核点进行梳理。

一、变更结算

1. 变更结算申报资料及其审核要点：

变更完工后，施工单位申报的结算资料一般包含变更指令单、现场签证资料、图纸及照片、费用明细表等，需注意从以下方面进行审核：

(1) 复核变更内容是否在合同范围，是否重复计取相关的工程量；

(2) 复核变更实施内容与审批内容是否一致；

(3) 复核是否涉及责任扣款情况，是否做好责任划分；

(4) 复核签证资料是否齐全且合规，复核费用明细是否合理；

(5) 复核相关审批资料签证是否齐整；

2. 变更结算审核要点：

(1) 变更结算原则上应有第三方造价咨询单位复核；

(2) 变更结算金额是否超过原估值金额，超出的原因是什么；

(3) 变更的计量计价是否符合合同要求；

(4) 变更结算金额中的合同外价格占比是多少，是否存在不诚信经营行为；

二、 合同结算要点

工程项目完工后，项目部应通知施工单位按要求提出工程结算申请，通常施工单位申报的合同结算资料应包含工程验收证明、变更台帐、付款台帐、索赔台帐、奖罚台账及结算计算书，由项目部收集齐整后，交由各相关部门进行审核，完成合同结算工作：

(1) 项目部审核要点：

1） 复核合同内容是否已经全部完成；

2） 复核合同工期是否出现延误，并做责任划分；

3） 复核变更签证是否齐全，是否存在减账变更未记录；

4） 复核奖罚台帐是否齐全；

5） 复核已完工项目的质量是否符合合同要求。

(2) 设计部审核要点：

1) 复核竣工图纸是否准确，是否符合公司内部签章要求；

2) 复核外立面、精装修等观感工程是否达到合同约定要求。

(3) 成本部审核要点：

1) 复核资料是否完整和真实；

2) 复核工程量和工作界面是否存在模糊不清的地方，如需现场核实，则由项目部协调相关部门到工地现场进行实地测量核实；

3) 对变更结算进行复审，包括是否符合合同计算规则及计价条款等；

4) 对于甲供合同结算，复核安装单位是否存在超供情况，是否对甲供材安装单位进行扣款；

5) 复核是否存在责任扣款单位未做减账处理。

(4) 财务部审核要求：

1) 复核合同结算的已付款是否与账面数据一致；

2) 复核是否存在公司代垫费用的情况；

3) 复核已发生的供应链融资利息支付与结算情况。

以上就是合同结算过程中的审核要点，房开项目的合同数量一般较多，只有熟悉并掌握了必要的审核要点，才能提高合同结算效率，进而快速形成项目决算成本，为项目后评估工作及后续新项目的开展打下良好的基础。

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