洋房与高层有什么区别该怎么选择(洋房和高层有什么区别哪种价格高)
在生活中,很多人可能想了解和弄清楚洋房与高层有什么区别,该怎么选?的相关问题?那么关于洋房与高层有什么区别,该怎么选择的答案我来给大家详细解答下。
幸福里百科词条:洋房和高层的区别主要在建筑层数、公摊面积、户型布局、梯户比和人流量、容积率和物业费等方面。一般来说,洋房楼层较少,楼高相对较矮,公摊较少,得房率高;高层住宅的得房率相对较低。楼层越高对消防的要求越高,规定必须搭建的建筑部位更多,因此高层的得房率更低、公摊更大。
1、建筑层数
洋房层数多为4-6层左右;高层住宅的层数较多,建筑高度更高,但其视野也更好。
2、公摊面积
高层住宅的公摊面积很大,一般是25%左右,对应得房率就更低,通常为65%-80%。但是花园洋房则不同,一般为一梯两户,公摊面积较小,部分楼层加上赠送面积,得房率最高可以达到95%左右。对于购房者而言,“房票”花得更值。
3、户型布局
洋房一般都是一梯两户,户型设计可操作空间大,通常能做到户型格局方正,舒适通透,采光效果更加优越。高层一般是两梯四户起,很难兼顾到多面采光。
4、梯户比和人流量
由于洋房大多是一梯两户设计,且层数有限,所以居住密度更低,人流量也就更小。而高层公寓多为两梯四户、甚至两梯六户、三梯八户,人流量更大,因此如果居住在30多层的高层,日常等电梯的时间也较久。
5、容积率
对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。在我国,洋房容积率约0.8-1.2,小高层容积率约1.5-2.0,高层容积率约2.8-4.0。
从容积率上来说,花园洋房仅次于高价的排屋、别墅,景观资源相较高层也更有优势。
6、面积和价格
一般同小区、同等条件下洋房的报价会比高层高一些,具体以实际为准。面积段方面,近两年洋房也开始设计小户型,跟高层的差异正在逐渐缩小。
8、物业费
一般而言现在洋房的物业费都在3.8-4元/㎡,而高层的物业费相对较低一些。
综上所述,洋房居住舒适度相比高层住宅更好,但采光可能会因为层高过低受到影响,反之高层视野更为开阔。在产品设计户型设计方面,由于需求的不同,洋房和高层设计差异化也越来越小,具体该怎么选,还是要根据购房者的资金能力、自身偏好来决定。
注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地实际情况为准。
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