全产权调换注意事项家里要拆迁的建议买房吗(产权调换政策)

导语：最全产权调换注意事项，家里要拆迁的，建议收藏！

不同级别地段的房屋的市场价值是不同的,而且即使是同一级别的地段的房屋也会因房屋所处的具体位置及楼层、用途、容积率、楼层、朝向、新旧等因素而呈现价值差异。因此,被征收人一旦选择房屋产权调换的,则要注意以下两个方面的问题。

　　(1) 选择房屋的顺序

　　越早选择,选择面越大,从而就越有机会选到称心如意的产权调换房。一般而言,选房的顺序与签订房屋征收补偿安置协议的顺序是一致的,签订补偿安置协议在先者有权优先选择安置房。但是被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议,而主管征收的市、县级人民政府对被征收人作出补偿决定且决定中的补偿方式是产权调换的,则按照被征收人的实际搬迁顺序确定其选房的顺序。而如果被征收人仍然拒绝按照履行补偿决定履行搬迁义务的,房屋征收部门则会以抽签等随机方式确定选房顺序。

　　(2) 产权调换协议的签订

　　产权调换协议是产权调换行为的合法性凭证,对于将来时的产权调换履行(常见的期房安置)以及不履行或履行不当而引发的纠纷之解决均意义重大---一旦进人司法程序,白纸黑字的书面协议就是得以影响法官对案件争议判断的“证据之王”此外房屋产权调换协议还是被征收人在客观取得产权调换房房屋权属证明之前对抗对该房屋主张权利的第三人的重要依据。因此,产权调换协议一定要谨慎签订。一般来说,一份完善的房屋产权置换协议应当包括如下内容：

　　1、产权置换房地点与面积。如果有多套房屋产权置换,则应当一一写明具体地点,并对应写明每-套房屋的面积.包括自有面积公摊面积等细节。

　　2、产权置换房单价及差价结算

　　3、产权置换房施工及装修标准。

　　4、交款方式及时间期限。

　　5、交房时间期限。

　　6、迟延交款、交房的违约责任。

　　7、产权置换房的土地证及房产证办理时限、费用承担权责约定。

　　8、其他根据个案情形应当交代明确的事项。

　　另外,房屋产权置换协议的名称是一个容易被忽视的重要细节。从合同法的角度来讲,房屋产权置换协议属于无名合同。不过,本条例作为一部专门用于规范国有土地上房屋征收与补偿安置的行政法规,对补偿协议的名称已作出明确规定因此被征收人选择房屋产权调换作为补偿安置方式的,征收双方签订的协议名称应当为征收补偿协议,而不应以其他名称代替。

　　综合以往实践来看,在有的房屋征收项目中,征收补偿协议被换之以商品房置换合同、特惠商品房认购协议等名目。殊不知,协议名称的改变将直接决定被征收人所能获得的法律保障程度的改变。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第7条的规定，“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议,明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人子以补偿安置如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人,被拆迁人请求优先得补偿安置用房的,应予支持”,被征收人基于征收补偿协议所获得的产权调换房屋所有权优先于第三人基于商品房买卖合同所获得的房屋权利。那么，一旦征收补偿协议被改头换面也写成商品房置换合同、特惠商品房认购协议等名目后果可想而-被征收人的优先权很可能因此而丧失最终无法取得约定的产权调换房。

　　此外,前文已经介绍,国家针对房屋拆迁房屋征收所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的,而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的,这也是事关被征收人利益的一个方面。

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