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单层面积是什么意思(单层套房)

在生活中,很多人可能想了解和弄清楚千万小心!买房避坑指南:单层面积小于90平等3类别墅,要慎重的相关问题?那么关于单层面积是什么意思的答案我来给大家详细解答下。

单层面积是什么意思(单层套房)

近年来,许多中高端改善需求的目光,投向了别墅产品类型,各类叠拼别墅、联排别墅、合院别墅层出不穷,甚至有的早些年批的双拼、独栋别墅也拿出了自家压箱底的存货,刷了一波热度。

内行人都知道,买别墅其实就是买院子,也就是别墅庭院,但是,非专业人士,对于别墅设计的若干指标,却不甚明朗,特别是庭院面积和室内面积比值、单层面积大小等,如果不考究这些基本的会影响居住体验的关键指标,那么就算便宜买到手,居住体验也会和期待中的有所差距。

大致上而言,下面几种别墅,遇到了就算价格再便宜,也要谨慎购入:

1、单层实得套内面积小于90平米的“经济适用墅”

出于节约用地或房企利润率考虑,一般来说,现在的别墅都喜欢朝天上地下要空间,有的承诺地上3~4层,地下2层,但是,从平面平铺开去的面积,却十分有限。

所以这里加了“实得”和“套内”两个定语,也就是说,别管上证的建筑面积是多少(基于别墅的赠送率和单价以及后期的持有成本,上证面积和实得面积之间,差距大于3倍才比较划算),要考察的是实际使用的单层面积,而且这个面积,不能算室外的庭院。

如果室内使用面积低于90平,可能会导致单层面积过小,居住上不一定能够满足正常的在同一层就能解决厨房、卫生间、卧室、会客等功能需求,而导致每天需要不停上下楼梯,如果楼梯再狭窄一点,可能还会产生安全隐患。

现在不少市面上的“经济适用墅”,建面在100平左右,并不大,大多也就是首层只有1个卧室,美其名曰“老人房”,这种套内实得面积也许也就是50~60平左右,但实际使用上,也许并不好用,一是因为可能会潮湿,二是主人和其他家庭成员的卧室在楼上,每天都需要上下楼梯无数次。

有的设计是把庭院设计得很宽敞,挤占了室内的空间,有的却相反,室内空间虽然宽敞了,但是庭院又太小,失了别墅的灵魂。

一般而言,综合来看,前庭后院的比例大致在7:3左右比较合适,如前花园70平,后花园30平,而单层套内实得面积,至少应不低于90平,90平就算在单层做一个三室一厅的布局,都是足够的,在任何一层的单层,就能解决衣食住吃喝拉撒,不用每天上下楼梯这么频繁。

2、叠拼别墅:不独立、隐私差

叠拼别墅从本质上来讲,其实可以视为洋房的上限,因为别墅除了满足院落灵魂外,在“楼上没人、楼下自挖”的基础需求上,还是要坚持的,哪怕是联排或合院,与邻居共用一堵墙,但是很多人就是因为忍受不了楼上邻居马桶冲水声和脚步噪音,又不愿意承受顶楼冬冷夏热和等电梯时间长的苦恼,才选择买别墅的。

而叠拼别墅,不仅不能满足楼上无人、楼下可自控(要提防个别性格强势的下叠邻居私挖地下室等,很容易引起整栋结构问题)的需求,还面临着院落使用比较尴尬的问题,特别是下叠一楼,每次在自家院子里干什么,楼上的邻居都能一目了然,基本没有隐私可言。

所以,叠拼别墅最好慎重选择,上下两叠的如果朝向相反可能稍微比上中下三叠的更好一些,但是,上中下三叠的叠墅,其实居住起来体验甚至还不如高层大平层,还不用上下楼梯。

3、楼间距、排间距过窄的联排中间户

联排别墅的边户(或端户)其实也还好,至少只有一面墙和邻居共用,但是如果是中间户,就没那么幸运了。

因为大多数联排别墅都是板式结构,前后通透的,但是左右两边都会和邻居共用一墙体,这和高层的塔楼是不一样的,高层的塔楼各个户型朝向是不一样的,户与户之间,至少还有消防通道、水电井等相互隔开,但是联排别墅这个真的就是只和隔壁邻居隔了一道墙,就好像自家客厅和卧室之间的那堵墙一样,如果墙体隔音差一点,基本上没有隐私可言。

有时候,邻居吵架、下楼,甚至是开关电视机看的节目、频道,住在墙这一面的你,可能都听得一清二楚,反之亦然,在卧室也是一样的,相隔只有一堵墙,隔音效果再好也就那样,家里要是有人吵架,第二天说不定就能成为小区中老年茶余饭后谈资。

另外,还有采光和通风的问题,如果排屋之间的楼间距太小,中间户的采光和通风问题也是比较闹心的,如果周边组团再有高楼或者洋房组团,更是像是密不透风一样。

温馨提示:通过以上关于千万小心!买房避坑指南:单层面积小于90平等3类别墅,要慎重内容介绍后,相信大家有新的了解,更希望可以对你有所帮助。