给开发商交的诚意金可以退吗(买房诚意金开发商不给退怎么办)

在生活中，很多人可能想了解和弄清楚要买房，开发商让交“诚意金”，会有什么样的风险？如何规避？的相关问题？那么关于给开发商交的诚意金可以退吗的答案我来给大家详细解答下。

很多人说，现在并不太在意房价，关键是买房不太好买！为什么呢？楼盘不少，想买楼的人更多；建设不少，开盘的总不多；自己喜欢的楼盘，就更少。

以至于，有些热手的楼盘，开发商都让先交“诚意金”，等商品房盖好以后，再交首付，正式购买。也就是我们现在常说的“预购”。

时下，将近年关，各地楼盘优惠活动还是不断有，诚意金先交5000到一万，或者五六万，才能算是排上号。有很多买房人说，这其实是好事，等于自己已经预定好了，哪号楼哪个单元，肯定有自己的一套房子了。从某些方面来说，这是给想买房的人吃了颗订心丸。

那么，这个诚意金该不该交？交了以后会不会有风险？如何规避？且听陈哥说仔细！

第一，严格来说，交诚意金是违法的。在楼市调控的大形势下，已经明文规定，商品房建成70%以前，是无法颁发售楼证的，五证不会，出售就涉及违规，不准出售的。但是，现在的情况就是这样，刚需太多，而土地指标太少。很多开发商也是急于回笼资金，不得不前期造势宣传，“储存意向顾客",甚至以交纳”诚意金“、认筹款，可享受几万或者几折的优惠。而且，开发商也精明的很，自己一般不出面，聘请售楼公司、第三方网络平台、分销伙伴来完成收取。以防止客户举报，责任就可以全部推到第三方身上。而且在定价上，只会给客户一个定价区间，若同意，交了定金，签个欲购合同，就算预定上了。真正的价格，到交首付时才提供。

而真正原开盘呢？当交诚意金的人达到新建套数的5-6倍时，才正式开盘。也就是说，即便你交了诚意金，也不定能买到房！当交定金的人不足5-6倍，那就拖着，继续招揽。总之一句话：宁可让你交了钱也买不到，也要保证房子全部卖出去，因为现在不缺刚需！

第二，买房交诚意金，需要小心五个陷井“

一是购买资格的认定。我们如果是垮区域买房，比如到农村人口、一般城市到大城市买等，就要首先了解当地的限购政策，如果你的户籍、购房情况、信用情况有任何一项，不具备购买资格，请你一定不要相信开发商的种种煽动，保证等等。到相关部门咨询清楚了，没问题，再去签这个认筹的合同。

二是小心变相融资。我们买房之前，一定要对开发商的情况有一个了解。比如上一套房源的建设销售情况，资质等级、诚信度、口碑等等。优先选择大开发商宁订房。为什么呢？一些开发商其实让你交诚意金，其实为了变相融资，万一资金链断了，卷款就跑了！你就干瞪眼吃哑巴亏！虽然有法律支持，但如果他已经负债累累，维权艰难！

二是小心久拖不开盘，也许会把你拖垮。应该说，现在交诚意金成了一种流行。很多卖楼并不乐观的开发商，就故意放水，制造楼快预定完了的假象。总有人总排队，但是却总也预定不完。然而假象毕竟是假象。真正预定出去没多少。这样的楼盘，把你定金拿下了，甚至拖你个一两年。你着急了，他不退钱。甚至还说你想违约。

要想避免这种情况，在签订订房协议的时候，一定要把交房时间写具体、写清楚。然后有，如果到期交不了房，要有个违约的处罚。不然，我们到时候，就真的拖不起啊！

四是小心拉高房价。很多开发商并不说明真正的房价，但一旦开盘，看到交诚意金的太多了，就坐地涨价。别说你得到优惠了，结果还要吃一回大亏！所以，我们在相关协议中，要对房价的上限，有一个说明。以防止此类风险。

五是买不到房，小心定金打水漂。我们已经说了，交诚意金是违规行为。你跟开发商，甚至中间商的认筹合同，并不具备法律效力。而且，认筹的人往往是商品房数量的4、5倍。如果我们一旦不想买这套房子了，甚至因各种原因拒绝买这套房。我们定金也许会打水漂。

在这一点上，我们一定要注意，不管你当时多么看好这的房子。都要务必写清，允许自己的反晦可以退款。同时，要注意要写成”预缴纳楼款“、“认筹款”、而尽量不要同意“诚意金”、“订 金”等字样。才能在法律上给自己提供一个更充足的理由，还保护自己的利益。

温馨提示：通过以上关于要买房，开发商让交“诚意金”，会有什么样的风险？如何规避？内容介绍后，相信大家有新的了解，更希望可以对你有所帮助。