没电梯的洋房和高层哪个好(没电梯的洋房值得买吗)

导语：没电梯的洋房、步梯楼顶层，和有电梯的高层住宅，哪个好？

近十年来，常见的新修的洋房，哪怕是最标准的总楼层6层的洋房，都是有电梯的，不管是1梯2户，还是2梯4户，电梯算是基本标配了。

1、要区分步梯房vs洋房的边界

之所以有些“洋房”会没有电梯，那其实这些不叫“洋房”，顶多能叫“步梯房”。

步梯房，不管楼层多少，哪怕只有3~5层，它也只能叫做步梯房，属于老旧小区的一类，而不是现在的洋房。

老式的步梯楼，很少有设计电梯井的，而且有的甚至连停车场、小区中庭等基本的配套都没有，居住体验是没那么好的。

没有电梯的步梯楼，就算是顶楼露台可以供顶楼住户私人使用，但是就算哪怕下楼买个菜，都要承受每天爬上爬下楼梯的痛苦，是非常现实而且具体的，长年累月，老人和孩子的膝盖还容易磨损，和电梯高层住宅没得半点可比性。

身边如果有做外卖小哥的朋友，问一下就能很清楚的明白，平时大家都宁愿送高层住宅的电梯楼，也不愿意送需要步梯爬楼的5楼。

2、老旧小区无电梯的步梯楼vs高层住宅

老旧小区的步梯楼，在建筑施工之前的规划设计，一般都没有预留电梯井的位置，就算后天加装了电梯在外面，电梯启停时候也会带来相当大的噪音影响，特别是对顶楼的影响非常明显，因为隔得近，而且玻璃外厢隔音效果也有限。

而且，很多老旧小区电梯间是用玻璃外厢的，玻璃新的时候也许不会影响采光，一旦长年累月，污垢积累，还是很影响采光的。

低楼层尚可自家擦洗，高楼层的玻璃，对于光线的遮挡，也是很棘手难以处理的，除非自己出资耗费钱财请专业家政。

高层住宅就不会遇到这类似的问题，一般来说，户型和电梯井之间，还有过道、走廊、水电井表箱等区域隔开来。

所以，从居住的舒适度而言，没有电梯的步梯楼，也是远远不如高层电梯楼的。

3、步梯楼顶楼的渗水、承重等问题

步梯楼的住房，楼栋的设计、房屋的房龄、建材、管廊线路的老化等方面，也是多多少少会存在一些问题的。

有些步梯楼的顶楼，冬冷夏热，防晒不行，保暖更不行，下雨天甚至还会渗水，很难彻底根除，请专业的防水公司也处理不好，有的是结构性的问题。

而且，步梯楼的楼层平面，一般都是一梯两户或者一梯三户这样的梯户比，也就是说，顶楼未必只有一家人可以用。

大多数情况，顶楼露台就算能够使用，也是2家人或者3家人共同在用，不同的人家使用的用途不一样，有的是私搭乱建，有的是种菜养花，有的甚至是弄了鱼池养鱼。

但这一切都有可能造成楼板承重增加，私人搭建的建筑构筑物又没有那么规范，很可能会超出楼板的承重阈值极限，引起一些安全隐患。

总而言之，没有电梯的步梯楼，和洋房还是有本质上的区别的，居住体验甚至连电梯高层都比不上，不管是顶楼还是其他楼层，房龄太久的老旧小区，未来的最好结局，大概就是等着旧城拆改了。

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