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没电梯的洋房和高层哪个好(没电梯的洋房值得买吗)

导语:没电梯的洋房、步梯楼顶层,和有电梯的高层住宅,哪个好?

近十年来,常见的新修的洋房,哪怕是最标准的总楼层6层的洋房,都是有电梯的,不管是1梯2户,还是2梯4户,电梯算是基本标配了。

1、要区分步梯房vs洋房的边界

之所以有些“洋房”会没有电梯,那其实这些不叫“洋房”,顶多能叫“步梯房”。

步梯房,不管楼层多少,哪怕只有3~5层,它也只能叫做步梯房,属于老旧小区的一类,而不是现在的洋房。

老式的步梯楼,很少有设计电梯井的,而且有的甚至连停车场、小区中庭等基本的配套都没有,居住体验是没那么好的。

没有电梯的步梯楼,就算是顶楼露台可以供顶楼住户私人使用,但是就算哪怕下楼买个菜,都要承受每天爬上爬下楼梯的痛苦,是非常现实而且具体的,长年累月,老人和孩子的膝盖还容易磨损,和电梯高层住宅没得半点可比性。

身边如果有做外卖小哥的朋友,问一下就能很清楚的明白,平时大家都宁愿送高层住宅的电梯楼,也不愿意送需要步梯爬楼的5楼。

2、老旧小区无电梯的步梯楼vs高层住宅

老旧小区的步梯楼,在建筑施工之前的规划设计,一般都没有预留电梯井的位置,就算后天加装了电梯在外面,电梯启停时候也会带来相当大的噪音影响,特别是对顶楼的影响非常明显,因为隔得近,而且玻璃外厢隔音效果也有限。

而且,很多老旧小区电梯间是用玻璃外厢的,玻璃新的时候也许不会影响采光,一旦长年累月,污垢积累,还是很影响采光的。

低楼层尚可自家擦洗,高楼层的玻璃,对于光线的遮挡,也是很棘手难以处理的,除非自己出资耗费钱财请专业家政。

高层住宅就不会遇到这类似的问题,一般来说,户型和电梯井之间,还有过道、走廊、水电井表箱等区域隔开来。

所以,从居住的舒适度而言,没有电梯的步梯楼,也是远远不如高层电梯楼的。

3、步梯楼顶楼的渗水、承重等问题

步梯楼的住房,楼栋的设计、房屋的房龄、建材、管廊线路的老化等方面,也是多多少少会存在一些问题的。

有些步梯楼的顶楼,冬冷夏热,防晒不行,保暖更不行,下雨天甚至还会渗水,很难彻底根除,请专业的防水公司也处理不好,有的是结构性的问题。

而且,步梯楼的楼层平面,一般都是一梯两户或者一梯三户这样的梯户比,也就是说,顶楼未必只有一家人可以用。

大多数情况,顶楼露台就算能够使用,也是2家人或者3家人共同在用,不同的人家使用的用途不一样,有的是私搭乱建,有的是种菜养花,有的甚至是弄了鱼池养鱼。

但这一切都有可能造成楼板承重增加,私人搭建的建筑构筑物又没有那么规范,很可能会超出楼板的承重阈值极限,引起一些安全隐患。

总而言之,没有电梯的步梯楼,和洋房还是有本质上的区别的,居住体验甚至连电梯高层都比不上,不管是顶楼还是其他楼层,房龄太久的老旧小区,未来的最好结局,大概就是等着旧城拆改了。

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