签了购房定金协议后还能退房吗(签了购房定金协议后还能退房吗合法吗)

导语：签了购房定金协议后还能退房吗？

当今房价居高不下，买套房子实属不容易，有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱，所以买房需要谨慎再谨慎，买房很难避免遇到一些问题，比如交了定金，甚至签了购房合同，不想买了，房子还能退吗？相信这些大家都很好奇，下文将给大家详细介绍签了购房定金协议后还能不能退房的法律知识。

签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形：

（一）交了定金

商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。

如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。

（二）已签订购房合同

已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。

如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

（三）入住

入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。

因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

（四）房产证办下来了

房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。

而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。

综上所述，我们可以看出签了购房合同，能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析。

来源：法律快车网

本文内容由快快网络小茹整理编辑！