共有关系的法律规定(共有关系的法律特征是什么)

导语：法考干货：共有关系

一、按份共有

1. 定义：又称分别共有，是共有人按各自所占的份额对同一共有物享有所有权。

2. 特征：①各共有人有确定的份额，按相应份额分享权益、分担费用；②对共有物的管理按份协商进行，意见不一致时，按份数额多的意见进行管理，但不得损害其他人的利益；③各共有人有权处分自己的份额，对外转让时其他人享有优先购买权；④共有物收到损害是，各共有人均有权请求返还原物、排除妨害和赔偿损失以维护共有权益；⑤分割时，按份分配。

3. 优先购买权：①对内转让不优先；②继承、遗赠不优先；③同等条件下优先：转让价格、价款、履行方式、期限等；④侵害按份共有人优先购买权，仅诉撤销合同或合同无效的不予支持（除非购买）。

二、共同共有

1. 定义：共有人具有家庭、夫妻或合伙关系，否则拟制为按份共有。

2. 特征：①共有人对共有物履行平等的义务，对外就共同财产负连带责任；②平等的所有权，平等协商进行管理、支配和处分；③共同关系终止，需对共有物进行分割，应平等协商确定各自份额。

三、连带责任

1. 对外都连带，按份共有对内按份责任，共同共有对内平等责任。

2. 管理费的承担：按份共有，按份承担；共同共有，共同负担。

四、分割共有物

1． 分割请求权：是形成权，适用除斥期间。

2． 按份共有人的分割请求权：①约定不得分割，但共有人有重大理由需要分割，可请求分割；②无约定，按份共有人可随时请求分割。

3． 共同共有人的分割请求权：①共同关系解除或丧失需进行分割；②约定不得分割，但共有人有重大理由需要分割，可请求分割。（重大理由：《婚姻法解三》第14条：隐藏、转移、变卖、损毁、挥霍或伪造债务损害夫妻共同财产利益的行为；重大疾病+法定抚养义务。）

4. 分割方式：作价补偿、变价分割、实物分割。

五、优先购买权

1． 按份共有人的优先购买权

2． 房屋租赁承租人的优先购买权

3． 单位转让职务技术成果，完成人有优先购买权

4． 开发人转让委托开发的发明创造，委托人享有以同等条件优先受让的权利

5． 合作人转让其共有的合作开发完成的发明创造专利申请权，其他合作人享有以同等条件下优先受让的权利

6． 农村耕地流转时，本村农民有优先权

7. 农村荒地发包时，本村农民有优先承包权（但如果外人已经搞定村民代表和乡政府，则本村村民不得主张优先购买权）

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