宅基地租赁合同有效吗(宅基地租赁合同长可以签多少年)

导语：宅基地租赁合同不好签？把握这三条农民租户都放心

很多朋友想去农村租一个院子自住或者是经营民宿，好不容易找到了心仪的院子和房东又在租赁合同上犯了难！其实宅基地的租赁合同并不复杂，只要跟房主沟通好以下三点对双方都是个保障！

1.根据宅基地证确定宅基地四至以及自留地这样可以有效减少土地界限纷争！（若宅基地证书没有颁发可以去村委会开具宅基地证明并标明四至及合法产权人，切记村委会需加盖公章，盖章后对产权人和租赁人都是一种保护！）

2.确定改建、装修、翻盖。

如果对房屋有改造或者翻建的情况下一定要跟房主在合同里面约定好，首先房主是怕租客把房子改造一半或者刚拆除房屋就因为个人原因干不下去！租客是怕院子改造或翻建完成后房主眼红把租客赶走！

这种情况下要在合同中约定一定数额的违约金，违约方不但要赔付给守约方违约金并且还需要承担守约方所遭受的全部损失！这样不管对房主还是租客都是有约束的双方违约风险相对都会减少（如果进行翻盖或加建一定要房主去当地相关部门询问是否需要审批手续，先办手续再签合同）。

3.宅基地遇到拆迁、搬迁的解决方法。

老话说呀，丑话得说到前面！要是想对房屋进行装修、改造、翻建租赁合同的年限肯定不会短，合同时间一长就需要要把拆迁、搬迁这一类不确定因素考虑进去。

如果房屋是整体翻建，可以直接约定地上物赔偿归租客，宅基地赔偿归房主；

如果只是进行装修改造，可以约定按装修改造的整体总价格进行每五年进行一次折旧，房主拿到拆迁款后只支付部分装修费用就可以了。

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