房地产评估百科(房地产评估中的房地产指什么)

导语：房地产评估—房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产价格

（一）房地产所有权价格

房地产所有权价格有房屋所有权价格、土地所有权价格。

目前，中国的土地只能为国家或集体所有，土地的国家所有权和集体所有权不允许出让和转让，仅存在以征收方式将集体土地变为国有土地。征收集体土地虽然要给予补偿，但目前还不是按照被征收土地的价值进行补偿。

中国目前只有房屋所有权价格，没有土地所有权价格，通常也不存在土地所有权价值评估。

（二）土地使用权价格

由于土地使用权有建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权等，所以土地使用权价格又有相应的使用权价格。中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。在通常情况下，同一块土地的所有权价格高于使用权价格，但在某些较复杂的情况下可能出现相反的现象。例如，中国封建社会后期出现的永佃制。

房屋所有权和土地使用权都可能存在设立了抵押权、地役权、租赁权或有纠纷、被依法查封、限制交易等情形，因此还有各种情形下的房屋所有权价格和土地使用权价格。

（三）其他房地产权利价格

其他房地产权利价格泛指房地产所有权、土地使用权以外的各种房地产权利的价格，如地役权价格、抵押权价格、租赁权价格等。

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