售楼部签订购房合同(跟售楼部签了合同不想买了怎么办)

导语：售楼小姐不会告诉你的秘密：签订购房合同不要着急，三点必须明确

大家都知道买房是件大事，在选房的时候都会精挑细选，然而交钱和签订购房合同时也也要必须注意，以下三点千万不能马虎，售楼小姐永远不会告诉你的这些小“秘密”。

第一、 查验开发商的身份和资质。

购房者在签订购房合同之前，必须了解清楚开发商的资质和背景，尤其是万科，碧桂园等大开发商以外的小开发商。看一看他们是否具备“五证”（《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》）；明确商品房的真正使用权是谁，意思就是说合同的出卖人应该是开发商。特别是交首付和签订合同是，要看清楚合同上盖的是不是开发商的公章，绝对不能是没有授权的中介公司的印章。尤其是购买二手房的时候，最好到有关部门查清楚该房子是都属于被查封、被抵押或者已销售而未经原买受人同意的商品房。如果是的话那就不要买了，否则可能面临着钱房两空。

第二、 子细看清楚购房合同的内容，确认无误后再签字。

购房合同上的内容很重要，签订前一定要认真检查清楚购房者信息，房屋面积，房号，房价，总房款，交付日期，交房时间，验收时间，获得房产证时间，房屋保修期，联系地址等内容，核对无误后再签字。

第三、 完善购房合同的条款，把开发商口头承诺的优惠和折扣都写进合同。

这一条尤其针对小开发商和房屋中介。买房时无论开发商/中介承诺什么优惠，折扣或者赠品，都不能只是听听，一定要求写进购房合同里面或者另起一份协议，白纸黑字并且有对应的公章或者负责人签字。之后他们想抵赖也赖不掉，避免购房者被开发商/中介忽悠。对于合同里的空白部分，最好买卖双方协商好再写进去。尽量做到不留空白部门。

做到以上三个操作就不怕被无良开发商/中介忽悠了，虽然操作起来费时间，但更能保障自己的权益。建议买房最后选择大品牌开发商，品牌质量有保证，后期维权也能到对应的负责人。小型开发商和中介固然便宜，羊毛必然出在养身，还是根据自己的需要慎重选择。有些人可能觉得不签的话，房子就买不到了。但是如果这些最基本的保障没做到，还有必要买这套房子吗？大家对此有什么看法呢？欢迎评论留言。

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