明明已收房为什么非要等到第二年才供暖呢(新房交房第二年供暖问题)

导语：明明已收房 为什么非要等到第二年才供暖？

供暖季临近，有人欢喜，有人忧，特别是那些今年刚收房的业主们，眼看着别家即将供暖，自家却无可奈何，自己的《商品房买房合同》里写的清清楚楚，“暖气在房屋交付后第2个采暖季正常使用”，明明已经收房，为何一定得到第二年才能供暖?这似乎已经成为了大部分业主心中的疑惑。

房管局：制式合同无规定 供暖细节属开发商和业主拟订

商品房买卖合同中约定的“暖气在房屋交付后第2个采暖季正常使用”是合同强制规定吗?为什么第一个采暖季不能如期供暖?针对这一连串的疑问，西安市房管局产权市场处的工作人员接受采访时表示，房屋采暖的规定在商品房购买制式合同是没有规定的，新版商品房买卖合同中只对开发商交付商品房时工程硬件上做了明确约定，“交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网”，但并未对供暖时间、采暖形式提出明确要求，具体内容是由开发商与业主自主协商签订的。

热力公司：只要提交供暖申请 在采暖范围就可以供暖

据一位业内人士介绍，目前西安在售95%以上的新建商品房，关于供暖时间均为“在房屋交付后第2个采暖季正常使用”，尽管这是个“普遍现象”，但是并不是绝对的。西安市热力总公司工作人员表示，没有什么规定采暖第一季不能供暖，只要物业提出申请，我们都可以供暖的。“小区入住率高低与热力公司没有关系，新建小区第1个采暖季是否可以取暖，取决于物业是否提前与热力公司签订供暖合同，一旦签订合同，热力公司计划科就会去小区实地侦查，布置热力管道，为了保证冬天可以如期供暖，这项工作至少要在夏天时进行”。

满足工程竣工验收合格、入住率高即可供暖条件 第一个采暖季即可供暖

目前影响第一季供暖的主要因素有两点：第一，是工程施工上的硬件保障，当房屋竣工之后，通过验收，拿到竣工验收合格书，就已经可以说是达到了供暖的第一个条件;第二，则是入住率的问题，一般当年交房，入住的总户数并不高，直接导致物业不愿意为小区供暖。

“市政集中供暖，热力公司给出的价格是统一的5.3元/㎡，到达小区后经过热力转换站增加一定的成本费用，一般再增加0.5元，最后到达用户的采暖价格就为5.8元/㎡。中间收取的0.5元/㎡，是物业公司收取的换热站运行的管理费用，一旦小区入住率低，收取费用不足以支撑管理成本，意味着物业要赔钱，一旦收取管理费用过高，就会因暖气价格引起民怨，所以物业公司都会选择在入住率达到一定条件供暖。”西安龙湖物业公司负责人告诉记者。

“我们住在克拉上城，今冬的暖气费涨到了8元/㎡，物业给出的答复是因为天然气涨价”陈女士很是不满，“这么高的物业费，还是分时段供暖。”家住金业缇香山的雷女士更是郁闷，今冬在新家注定要过一个寒冬了，只要物业供暖，哪怕暖气费高点我也能接收，“我专门去雁东供热站咨询过，物业公司根本没有与热力公司签订供暖合同，导致已经入住的业主只能接受现实”。

现实生活中，多数新建商品房一般第一年入住率低于50%，而小区的供暖方式主要是从热电厂购买蒸汽，然后用自来水转换成热水向小区居民供暖，如果新建商品房要提前供暖，就需要和物业协商，如果面临空置房屋过多，采暖费不足，就会提高采暖费，价格过高导致开发商担心引发业主纠纷，所以第一采暖季一般都不会供暖。

“第一季能不能供暖，该不该供暖，我觉得只是物业公司单方面的决定，根本没有与已入住的业主进行沟通，导致出现很多纠纷。我建议不管最终能否第一季顺利供暖，起码物业能给业主提供顺畅的沟通渠道与意见咨询!”市民闫先生在采访中提出建议。

记者在采访中以业主的身份分别咨询过热力公司，热力公司对于提出的“入住第一季能否供暖”，回答是“这是热力公司对物业公司的对公性事务，与业主个人没有关系”，不了解内情的业主根本不知道为什么不能即住即供暖。

智慧新城项目刘姓负责人告诉记者，她所负责的项目在交房前就已经达到了供暖的硬件要求，只是同样是因为入住率热力公司不予供暖的原因，经过征求民意，小区采用自备锅炉供暖方式，哪些业主入住了，就可以先行给这些住户家中供暖，这与当初业主签订买房合同时承诺的集中供暖并不冲突，也可让第一季搬进新房的业主温暖过冬。

华商记者 姚远 狄芳

编辑：华商报供稿

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