现房还是期房什么意思(现房和期房区别在哪里)

导语：现房还是期房，这笔账你算清楚了么？

说到买房，让人头疼的不仅仅是难以捉摸的房价，房子的类型同样也让很多买房者纠结不已，买现房还是期房就是其中之一。

现房就是开发商已经建好了的房子，并且很多已装修完，买了之后可以直接交付使用的。而期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后还需等房子建好才能交付使用。

那么为什么说能买现房就别要期房?因为这些优势难以比拟！

现房相对于期房，有着不可比拟的优势

买期房时有哪些注意呢?

1、房子变成烂尾楼

对于很多买期房的人来说，都希望房子能够赶快建好，可以交付使用。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等。

示意图

这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。

2、房子与预期差太多

很多时候为了吸引买房者会故意夸大宣传，而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样，小区的配套设施不完善等等。

3、建设工期不稳定，房价波动大

买期房最难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动，而且容易受周边环境的影响。

与期房比，现房有哪些优势?

一、 现房有真实可见的产品

现房眼见为实，看得见，摸得着，随时可以去房子看看，观察周围的环境，房子的质量，小区的环境，观察配套是否齐全，有孩子的家长可以考察周边的学校，这些问题考察好了，再看好户型就可以购买了。

二、 交房快，入住便利

现房和准现房的优势之一就是交房快，入住便利。从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗 的时间成本往往给购房者带来压力。

三、 配套能跟上交付步伐

现在购房者除了关注楼盘的产品品质之外，项目自身配套以及周边配套也格外受关注，包括小区的建设、装修、景观配套等等，现房一般幼儿园、超市等配套基本到位，周边商场和公园绿地也比较成熟，居住起来生活更加方便。

四、在较短时间内拿到房产证，不用担心开发商手续问题

买现房，办理房产证也更加便捷，不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上安心。

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