为什么房价居高不下(为什么高房价控制不了)

导语：为什么不把高房价打下去，而是先稳住？

任何人做任何事，必须考虑两点：能做到吗？值不值得？关于房价的问题也是如此。

第一，能做到吗？

商品的价格，根子上是由买卖双方共同决定的，而且买方的决定作用通常更强。比如，帝都房子每平米卖8万，老家山上的房子800都没人要，为什么？因为帝都的房子抢着买且不够，而村里的房子没人要且管够。

既然这样，要让房价下跌，也是两条路：一是猛建房子，敞开供应，但是，人多地少的国情说明土地不够，此路不通。二是限制购买，压缩需求，这就是限购，后来有人说炒房需求也要压制，就有了限售，但是，这些需求只是被暂时压制被推后，并没有被消灭，此路也不是很通。

大家还是在拼命骂房价高，怎么办？那就限价！这下世界清净了吧？然而，并没有，因为房价的平衡点在限价之上，一旦不能正常地公开地体现在价格上，那就会扭曲地隐蔽地体现在价格外。于是，就有了两个合同，各种订金，价外加价，等等。

看来，打压房价没有想象的那么容易。是不是没办法了？当然有，我们可以提高利率，可以不让银行放贷，可以加税加费，甚至直接把房地产市场关闭而一了百了，就不信房价不暴跌。但是，值得吗？

第二，值不值得？

如果在目前状态下房价大幅且快速下跌，在建在售项目必然大量烂尾，房地产这条线的行业严重萧条，银行房贷将出现大量坏账，要么破产，要么从其它行业收缩资金，结果是更严重的萧条，金融动荡，大量失业，谁能承受？这不是危言耸听。

有人说，房价跌下来后，房租地价就降了，企业这一块的成本就大幅下降了，有利于经济发展啊。不可否认，房地产价格高的确对经济发展有不利影响，但是，是降低房租地价带来的好处多，还是市场萧条银行收贷带来的坏处大，每个企业老板都会有清醒的认识。

手里抱着一颗大炸弹，直接丢地上你就完了！只有轻拿轻放慢慢来，甚至说不定还得等人修个台子把炸弹接住再拆除才行。降房价不可能一蹴而就，只有先稳住以图长远。

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