有没有什么好的退房定金技巧(退房定金的正当理由)

导语：只需要简单的5招，成功实现退房退定金

1，不管真实情况如何，你都不能自己承认，是你自己不想买了，或者家里人生病，或者生意破c，资金出问题了，这些借口。没有人会同情你的，因为你这种情况之下就是你违约了，开发s没有一毛钱的理由，要退定金给你。

2，你想体面的退房，而不是一哭二闹三上d。那么你需要证明你想退房，不是你违y，而是房子不符合出s条件。又或者你和开发s就合同条款，无法达成一致。

什么叫不符合出s条件呢？

就是没有取得预售证，请记住预售证是一栋一栋拿的，一栋房子对应一个证。s楼部你公示栏你去仔细核对，只要开发s没拿证就收了你的定金，直接投诉到住j部n，一投s一个准。当然，现在至少在重庆，敢在拿预售证之前就收定金的开发s还是很少的。但是少归少，并不代表没有。

什么叫合同条款无法达成一致呢？

大家都知道的，开发s很多的合同条款其实是不合理的，尤其是合同附件霸W条款很多。你随便拎几条出来，让开发s修改，99.9%的开发s是不同意修改合同的。那就好了，既然无法达成一致，那就解除定金协议。不过，现在的开发s也学精了，很多认g协议中就有约定，已告知商品房买卖合同g范，且买房人已经同意了合同条款。

这下该怎么办呢？

那么最重要的一点来了。你需要举z开发s在s售过程中，有哪些违g的行为？

4，前面几招都是来硬的，现在教你来软的。

托人情找后m，找到开发s任意一个主g部m，比如住j，规h，环b，工s，街d。甚至是开发s任意一个合作单位，比如总b，代l，媒体等等。但凡能找到一两个关系，通过l导层稍微打一下招呼，都有可能解决问题。但如果你实在一个关系也找不到，我教你怎么办。给z业顾问塞个小红包，让他带你找到开发s，至少是销s经理以上的中层l导，z好是营x负责人。比如营x总监之类的，见之后简单诉苦，然后直奔主题，承诺退还定金之后给什么好处。

我个人建议，比如5w的定金能拿回来4w也就够了。

5，找个律s，通过民事s讼的方式，要求开发s退定金。当然大部分这类s讼，在s讼之前就能通过双方的沟通完成退款。说白了，开发s也不希望为了区区3~5W，过多折腾。​​

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