我国住宅小区物业服务存在哪些问题(小区物业的服务内容和标准)

导语：中国小区物业服务讨论专题-小区类型

中国的小区分很多种，不能一概而论。讨论物业服务好不好的，咱也对号落座。

1.高档商品住宅小区，业主比较强势，物业费也高，服务也好。对应物业费3.5以上，上不封顶。

2.中档商品住宅小区，业主们谈不上团结，物业公司也是品牌物业，费用差不多，服务也差不多。参考近十年TOP20房企开发的项目。对应物业费2.5-3.5。

3.中档商品住宅小区，已经老了超过是15年了，物业费没换过，但是维修资金动了，物业换了好几茬，都不是品牌物业，费用一直没变过，服务忽高忽低，过山车一样。对应物业费1.5-2左右

4.低档商品住宅小区，开发卖完房就不管了，本地小物业管的，费用低，服务一般，随着年头长了，问题问题越来越多，物业公司开始缩减人员。然后业委会就起来了，换换换，自己管，管的一地鸡毛的有，管的大家满意的也有，但少有。对应物业费1-1.8左右

5.原来的房改房，单位房，老旧小区，大体20年左右房龄，费用低，单位管过，社区管过，物业管过，不管谁管都是蜻蜓点水，没法深管，问题太多处理成本太高。物业费提升也难操作。对应物业费0.5-1.5左右

6.近些年建的廉租房，保障房，物业费政府先补三年，三年一过业主觉得费用高，不愿意交费了。对应物业费0.8-1.5左右

大家讨论物业如何，先看看是哪一类，再对应地交流，脱离实际聊就是耍流氓。

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